Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.700

Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes

Mitre 302 - Corner Land VII Departamento de 1, 2 y 3 Dorm. con Amenities en Parque España

308, Bartolomé Mitre, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 117.700 (comparada contra 196 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 87.124). El m² sale USD 2.616 contra USD 2.135 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
196
Mediana precio
USD 87.125
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
42 m²
Comparar con 196 propiedades similares
1 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Unidad: Piso 2 – Depto D :Departamento de 1 dormitorio, 53,5 m² totales, con doble orientación Norte y Este y disposición al frente. COCHERA NO INCLUIDA EN EL VALOR Amplio y luminoso living comedor con salida a balcón corrido. Cocina semi integrada con mobiliario completo y espacio técnico para heladera. Dormitorio con placard y salida a balcón propio. Baño completo con sanitarios y griferías de primera línea. Dos balcones: uno principal sobre el living y otro íntimo en el dormitorio. Opcional de cocheras.--> 23.000 USD Consultar disponibilidad en otros pisos. Edificio en esquina – Mitre y Catamarca | MITRE 302 En una de las esquinas más atractivas de la ciudad, a metros del Río Paraná, se desarrolla Corner VII Land VII, un proyecto de categoría que combina diseño, confort y excelente calidad constructiva. El edificio se desarrolla en planta baja y 8 pisos, con un local comercial en la esquina, acceso a cocheras en subsuelo mediante montacoches y un ingreso de jerarquía con seguridad y control de acceso. Las unidades disponibles son de 1, 2 y 3 dormitorios, todas al frente, con balcones y orientaciones privilegiadas hacia el norte y el este. Desde el 1° al 4° piso se disponen cuatro departamentos por nivel, del 5° al 6° tres unidades, y en los pisos 7° y 8° se destacan los exclusivos semipisos. Los departamentos se entregan con terminaciones de primera calidad: Pisos de porcelanato combinado con flotante de ingeniería tipo madera. Aberturas de aluminio línea Módena con DVH. Cocinas equipadas con amoblamiento completo, mesadas de granito, bacha Johnson y artefactos Longvie o similar. Baños totalmente instalados con sanitarios Roca, griferías FV, vanitory, espejo y accesorios. Placares con interiores completos. Preinstalación para equipos de aire acondicionado split. Unidades de 2 y 3 dormitorios con caldera y radiadores; unidades de 1 dormitorio con calefón y estufa. Cortinas de enrollar en dormitorios. Además, el proyecto ofrece amenities pensados para disfrutar: piscina con solárium, quincho cerrado con parrillero y bicicleteros. Entrega prevista: diciembre 2027 Modalidad: fideicomiso. Opcional de cocheras. Financiación con anticipo y saldo en cuotas ajustadas al ICAC, con bonificación especial por pago contado. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.862
Precio del aviso
USD 117.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.418
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.471
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.354/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.018
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 117.700+38.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 117.70001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

308, Bartolomé Mitre, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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