Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes

Venta Departamento 1 dormitorio con patio

Schweitzer 9100 · Rosario, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 2 ambientes, 40 m², USD 137.000 (comparada contra 1393 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,1% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 3.425 contra USD 2.003 de la mediana (+71,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1393
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 2.003
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.393 propiedades similares
1 dorm en Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Ramiro Valentín López VENTA DE DEPARTAMENTO EN EL CORAZON DE ALDEA FISHERTON DEPARTAMENTO PREMIUM EN VENTA – SCHWEITZER, ALDEA (FISHERTON. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor revalorización de Rosario. Unidad residencial de categoría desarrollada por el reconocido sello de 5S Desarrollos, combinando diseño de tendencia y funcionalidad espacial.La propiedad se ubica sobre calle Schweitzer, consolidada como la principal arteria de desarrollo del barrio Aldea. El proyecto equilibra a la perfección el entorno natural con prestaciones urbanas de vanguardia.Características principales:Planta funcional con excelente luminosidad natural. Patio y terrazas de uso privado.Cochera subterránea incluida.Amenities de primer nivel acordes al estándar de Fisherton. Respaldo constructivo de excelencia (5S Desarrollos).Consultar por tipologías disponibles, financiación y plazos de entrega. 3 dormitorios con terraza Cochera Doble • 03 01 • 117.03 M2 Cub. 259.59 M2 3 Dormitorios con cochera Doble • 02 01 • 108.83 M2 Cub. 130.34 M2 2 dormitorios con terraza • 03 02 • 73.26 M2 Cub + 73 M2 terraza 2 Dormitorios con cochera • 02 08 • 52.83 M2 Cub. + 17 m2 de balcon. 1 Dormitorio con cochera • 02 04 • 52.83 M2 Cub + 17m2 de balcon. 1 Dormitorio • 02 03 • 39.25 M2 Cub + 6 m2 de balcon 2 dormitorios con cochera simple • 01 07 • 79.89 M2 Cub. + 14.46 m2 de balcon. 1 dormitorio con cochera • 01 04 • 52.83 M2 Cub. 56.68 M2 + 3,85m2 de balcon 1 dormitorio 01 01 • 45.99 M2 Cub + 3,35m2 de balcon total 2 Dormitorios con patio + con cochera -00 05 • 88.50 M2 Cub. 201.51 M2 2 Dormitorios con patio + cochera • 00 03 • 61.08 M2 Cub. 138.51 M2 1 Dormitorio con patio + cochera • 00 02 • 40.71 M2 Cub. 79.33 M2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.663
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.978
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.966/mes

Necesitas ingresos por $ 4.743.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Paso Aldea1 min · 92 m
Vientos Verdes9 min · 546 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 84.613
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 137.000+61.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 137.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.750 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Schweitzer 9100, Rosario, Rosario, Santa Fe

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