Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 1

Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes

Departamento - Fisherton

ARBORIA- AU Rosario-Cordoba entre calles 1691 y 1692 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 2 ambientes, 61 m², USD 1 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 103.202): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 1.911 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
169
Mediana precio
USD 103.203
Mediana precio/m²
USD 1.911
Mediana m²
54 m²
Comparar con 169 propiedades similares
1 dorm en Fisherton

Descripcion

ARBORIA • Autopista Rosario • Cordoba entre calles 1691 y 1692: Un barrio de condominios • 80% de áreas verdes • Amenidades únicas • Unidades con parrilla • Seguridad y Tranquilidad • Rápidos accesos FIN DE SEMANA TODOS LOS DíAS: Arboria es la nueva saga de Condominios del Alto en Fisherton. El proyecto se implanta en un sector de la ciudad de 18 hectáreas a desarrollarse en 7 etapas. Con un concepto urbanístico innovador se combinan la escala peatonal con comercios, paseos recreativos y bicisendas; la vivienda con seguridad las 24 horas inmersa en el verde; áreas de servicios como escuelas, clubes y centros de salud; y una rápida conectividad con la región. Ofrece variadas tipologías dentro un inmejorable entorno natural, con las más completas amenidades. Con cómodos y rápidos accesos para llegar al centro de Rosario como a la ciudad de Funes, Arboria se encuentra en el punto justo. 180.000 m2 de tierra • 220.000 m2 a construir • 140.000 m2 de verde ARBORIA UNO: El primer desarrollo del emprendimiento cuenta con 8 edificios que albergan unidades de 1, 2 y hasta 3 dormitorios. Las dimensiones de los departamentos son generosas y la mayoría cuenta con parrillero de uso exclusivo en el balcón. Se proponen las amenidades de siempre con algunas nuevas incorporaciones como circuito aeróbico, fogoneros, canchita de futbol-tenis, entre otras. Se complementa el conjunto con cocheras cubiertas y seguridad de forma permanente. AMENIDADES: 80% de áreas verdes • Piscina y solárium • Gimnasio y circuito aeróbico • Juegos al aire libre • Quinchos con parrilleros • Fogoneros • Workzone • Sala de Hobbies • Canchita de Futbol-Tenis • Laundry • Bicicletero • Seguridad y vigilancia las 24hs MENOS CEMENTO, MáS VERDE: En una de las áreas con mayor potencial y crecimiento inmobiliario de los últimos tiempos, se ubica Arboria. Inmerso en un entorno tranquilo, rodeado del verde y, aislado de los ruidos de la ciudad, hacen que el emprendimiento se convierta en un gran atractivo para familias, parejas y personas que buscan conectarse con la naturaleza sin alejarse del centro. Vivir en Arboria te permite llegar en pocos minutos a la Av. Mendoza, Bv. Wilde, Av. Córdoba (Ruta 9), Autopista Rosario-Córdoba y Av. Circunvalación: Fisherton • Rosario • Funes • Centros de salud • Supermercados • Aeropuerto • Comercios • Polos gastronómicos • Clubes Ubicación exacta: https: Posesion Diciembre 2026 Forma de pago: Anticipo y cuotas en pesos + indice CAC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 676
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
541.991,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.901/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 0/m²-100.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 0/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 445 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ARBORIA- AU Rosario-Cordoba entre calles 1691 y 1692, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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