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Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.214
= $ 152,5 M
Cuota UVA desde $ 866.212/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio con Patio en Condos Paddock Fisherton

Condos Paddock Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 2 ambientes, 47 m², USD 100.214 (comparada contra 205 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.132 contra USD 1.911 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
205
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.911
Mediana m²
50 m²
Comparar con 205 propiedades similares
1 dorm en Fisherton

Descripcion

Departamento 1 Dormitorio con Patio en Condos Paddock – Fisherton – Amenities Premium – Entrega Junio 2026 Descripción: En el corazón de Fisherton se desarrolla Condos Paddock, un emprendimiento moderno que combina diseño, confort y entorno natural. Este departamento de 1 dormitorio se ubica en planta baja y cuenta con patio exclusivo, brindando una excelente conexión con espacios verdes y mayor amplitud de uso. Entrega prevista para junio 2026. Superficie total: 68,02 m² Superficie cubierta: 47 m² Superficie descubierta: 13,48 m² Distribución de la unidad: 1 dormitorio con placard completo, frentes corredizos y diseño moderno Baño completo con mesadas de mármol, lavatorios bajo mesada, sanitarios y grifería de primera calidad Amplio estar-comedor, luminoso y funcional Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melamina blanca, mesada de granito, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería monocomando FV o similar Patio exclusivo, ideal para expandir el área social o disfrutar de espacios al aire libre Cochera no incluida en precio.- Características y Terminaciones del departamento: Cielorrasos de losa vista en living y yeso en dormitorios, terminados con pintura látex Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH Pisos de porcelanato en cocina, baños y estar-comedor Pisos de ingeniería en dormitorios Instalaciones previstas para radiadores y equipos de aire acondicionado Split Departamentos de 1 dormitorio equipados con cocina y caldera dual para agua caliente y calefacción Instalación para telefonía y TV cable en todos los ambientes Amenities de Condos Paddock: Tres salones de usos múltiples (SUM) Coworking Gimnasio totalmente equipado Pileta para adultos y pileta infantil Juegos infantiles Espacios verdes con intervención paisajística y equipamiento urbano Quinchos en terraza con parrillero, mesada, bacha y barra exterior Solárium con piscina y deck Sector de carga para autos eléctricos Seguridad con control de ingreso y cerco perimetral con cámaras Servicios del emprendimiento: Agua potable Red cloacal Iluminación en espacios comunes Servicio eléctrico Tendido para futura instalación de generador de emergencia Red de gas domiciliaria Manejo eficiente de aguas pluviales Condos Paddock ofrece calidad constructiva, diseño contemporáneo y una ubicación estratégica en Fisherton, cercana a áreas comerciales, espacios verdes y rápidas vías de acceso. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir. Valor de venta: USD 105.488 Consultanos para más información y descubrí cómo puede ser tu próximo hogar en Fisherton. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.014
Precio del aviso
USD 100.214
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.910
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.253
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.637

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.212/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.054) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 16 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.901/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 1.474/m²-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.474/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 445 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condos Paddock Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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