Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Venta Departamento un Dormitorio Centro con Patio

Paraguay 300 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 59.000 (comparada contra 1278 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 88.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.311 contra USD 2.100 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 30/07/2026 (de USD 59.900 a USD 59.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1278
Mediana precio
USD 88.400
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.278 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Martin Zarate DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON PATIO, A METROS DEL RIO, ROSARIO El inmueble está ubicada en un primer piso, interno, lo cual le permite contar un un amplio patio. Al ingresar nos encontramos con un espacioso living comedor con salida al patio de la propiedad. Contiguamente se ubica una amplia cocina independiente con mesada en \"L\". Espacio de íntimo que nos comunica al dormitorio del departamento, el cual cuenta con placard con interiores, y una segunda salida hacia el patio. Baño completo con bañera. La propiedad requiere algunas refacciones. Zona La propiedad se ubica en calle Paraguay entre Catamarca y Tucumán, en el centro de Rosario. Por su estratégica ubicación se encuentra a metros de toda la costanera central y de los principales parques y paseos de la ciudad. La zona se destaca por una marcada presencia comercial y gastronómica, y también cuenta con una oferta de instituciones educativas y de salud, lo cual lo hace una opción ideal tanto para inversión como para vivienda propia. POSIBILIDAD DE TOMAR UN VEHICULO EN FORMA DE PAGO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 59.900USD 59.00029 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 59.900 → USD 59.000-1.50%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.300
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 59.000-32.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.551 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 300, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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