Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.240

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Departamento de un Dormitorio a Estrenar

San Juan al 2000 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 37 m², USD 84.240 (comparada contra 937 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.277 contra USD 2.070 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
937
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.070
Mediana m²
39 m²
Comparar con 937 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Edificio de diseño y calidad Masea ubicado en San Juan 2050. PB+ 9 pisos. ENTREGA EN OCTUBRE 2027 Departamento de 1 dormitorio, cocina, living comedor, baño y balcón. Cocheras disponibles desde USD $18.000 Terraza común con amenities, pileta, SUM y parrillero. PRECIOS: 03-04 1 DORMITORIO AL CONTRAFRENTE 48,50 M2 $87.300 05-03 UN DORMITORIO AL CONTRAFRENTE 43.20 M2 $84.240 05-04 UN DORMITORIO AL CONTRAFRENTE 48.50 M2 $92.000 06-03 1 DORMITORIO AL CONTRAFRENTE 43.20 M2 $84.240 Posibilidad de entrega del 50% y financiación en 30 cuotas. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: ESTAR COMEDOR Piso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad. BAÑOS Piso y paredes revestidas de cerámico de primera calidad.Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad.Inodoros con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio (Marca: Roca Línea Mónaco) y Grifería FV o similar(ducha, lavatorio y bidet).Piso y revestimiento de cerámico de primera calidad. Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad. DORMITORIOS Piso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad. Frente de placares de melamina 18 y kit aluminio para sistema corredizo. COCINA Revestimiento cerámico. Se entregará con horno empotrado y anafe, de marca acreditada. Las piletas serán de acero inoxidable JOHNSON con grifería monocomando de marca reconocida con garantía. Se proveerán muebles de cocina de amplias comodidades, de melamina, perfil de aluminio anodizado,y mesadas a medida con zócalo de mármol. LAVADERO Revestimiento cerámico. Las piletas serán de acero inoxidable JOHNSON con grifería mono comando de marca reconocida con garantía. Se proveerán muebles de melamina, perfil de aluminio anodizado, y mesadas a medida con zócalo de mármol. EDIFICIO Las puertas principales de ingreso a los departamentos, serán macizas con cerradura de seguridad. Las puertas interiores del departamento serán puertas placas y llevarán pintura semi-mate color blanco. Las carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética. Aberturas con marcos y hojas de aluminio, DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad. Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa, espejada,uniforme y de gran resistencia mecánica. Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente y calefaccionado de la unidad. Los desagües horizontales y verticales serán de PPN Awaduct reforzado. La distribución de agua fría y caliente será con materiales aprobados de primera calidad, termofusión. En cada departamento se proveerá como mínimo una boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. Se dejará previsto de una toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un equipo de Aire Acondicionado en cada ambiente. contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.798
Precio del aviso
USD 84.240
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.447
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.053
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.139/mes

Necesitas ingresos por $ 2.912.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.060) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.300
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 84.240-3.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84.24008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.551 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 2000, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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