Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.400
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Italia 1276 - Departamento de 1 Dormitorio con Patio - a Estrenar

ITALIA 1276 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 83.400 (comparada contra 853 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 78.250). El m² sale USD 2.317 contra USD 2.073 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
853
Mediana precio
USD 78.250
Mediana precio/m²
USD 2.073
Mediana m²
38 m²
Comparar con 853 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Ubicado sobre calle Italia en pleno centro de Rosario, una cuadra tranquila y a pasos de diversos comercios. La zona cuenta con numerosas escuelas y cercanía a universidades, hospitales, restaurantes y supermercados. Acceso inmediato a importantes arterias de la ciudad como calle Mendoza, Bv. Oroño y Av. Pellegrini. Departamentos de 1 dormitorio con detalles de calidad y confort modernos. Amplitud y excelente distribución. Unidad al contrafrente con patio exclusivo, ubicada en 2do piso. Descripción Se compone de dos torres de PB y 8 pisos. La torre A (al frente) contempla 4 unidades de un dormitorio. La torre B (al contra frente) contempla 2 unidades de un dormitorio. Los últimos pisos se venden con terrazas exclusivas. Tres niveles de cocheras: SS, PB y entrepiso. Los halles de ingreso de ambas torres se han jerarquizado, el principal con doble altura. Estos espacios comunes incorporan vistosas terminaciones y profusa iluminación embutida para generar ambientación. Además, contemplan circuitos de cámaras monitoreables, sistema de reconocimiento facial y pantallas leds para brindar información del edificio. Los departamentos ofrecen terminaciones de destacable calidad. Cocinas con amoblamiento completo, bajo mesadas y alacenas. Finos revestimientos sobre mesada. Artefacto de cocina y termotanques. Pisos de porcelanato símil madera de tablas individuales en estar, dormitorio y baño. Baños completos con accesorios y sanitarios de moderno diseño. Conexión para splits y pico de gas. Las terrazas exclusivas se entregan con césped artificial y parrillero. Edificación de jerarquía con elegantes lineamientos arquitectónicos, prolijidad y excelente criterio de distribución de espacios. Perfecta calidad con pisos de madera flotante y porcelanato o cerámica de alto tránsito para espacios húmedos de cocina y baños con sus revestimientos respectivos en cerámica de primera calidad. Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, mesada en granito, calefón para agua caliente, pico de gas para estufa, artefactos de baños completos con griferías de primeras marcas, placares con hojas corredizas en melamina con ruedas de nylon y herrajes de aluminio anodizado (no incluye interiores), horno visor con anafe. Edificación de jerarquía con elegantes lineamientos arquitectónicos, prolijidad y excelente criterio de distribución de espacios. Perfecta calidad con pisos de madera flotante y porcelanato o cerámica de alto tránsito para espacios húmedos de cocina y baños con sus revestimientos respectivos en cerámica de primera calidad. Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, mesada en granito, calefón para agua caliente, pico de gas para estufa, artefactos de baños completos con griferías de primeras marcas, placares con hojas corredizas en melamina con ruedas de nylon y herrajes de aluminio anodizado (no incluye interiores), horno visor con anafe. Edificación en 2 torres. PB + 8 pisos con hall de ingreso de categoría. 2 ascensores de última generación. Opcional de cocheras en subsuelo, planta baja y primer piso. Local comercial de 2 pisos a la calle. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.891
Precio del aviso
USD 83.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.042
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.027

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.142/mes

Necesitas ingresos por $ 2.900.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 83.400-5.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 83.40008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.490 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ITALIA 1276, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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