Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.350

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio al pozo

Moreno 1100, Piso 8 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 34 m², USD 86.350 (comparada contra 1492 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 77.400). El m² sale USD 2.540 contra USD 2.149 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1492
Mediana precio
USD 77.400
Mediana precio/m²
USD 2.149
Mediana m²
37 m²
Comparar con 1.492 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

UNIDAD INTERNA • 1 DORMITORIO • SUP. CUBIERTA: 34 m2 • SUP. SEMICUBIERTA: 4 m2 TOTAL: 38 m2 Ubicado en la segunda torre orientación sureste encontramos departamento de un dormitorio con baño, cocina integrada al living comedor con salida al balcón orientado al contrafrente, espacio de escritorio, dormitorio con placares completos. Unidades de 1 dormitorio con termotanque eléctrico y calefactor a gas. Edificio: Conformado por 2 bloques, con 2 ascensores, 2 niveles de cocheras, altura de 9 pisos. Características: • Parrillas en balcones (ahumador o a carbón): Disfrute de asados y comidas al aire libre. • Canteros con riego automático: Mantenimiento sencillo y eficiente de las áreas verdes. • Calefacción por radiadores: Confort térmico en todas las estaciones. • Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético): Aislamiento térmico y acústico de alta calidad. • Puertas de seguridad para ingreso: Máxima seguridad y tranquilidad para los residentes. • Pisos y revestimientos de porcelanato: Durabilidad y estética superior en todos los ambientes. • Muebles de cocina de diseño: Funcionalidad y estilo en el corazón del hogar. • Placares completos con frentes corredizos e interiores equipados: Espacio de almacenamiento optimizado y organizado. Amenities y servicios premium: La calidad de vida se eleva a otro nivel con una selección de amenities y servicios exclusivos, diseñados para satisfacer todas las necesidades de sus residentes. Con 215 m² dedicados al bienestar y la recreación, el edificio cuenta con: • Espacios verdes • Piscina • Gimnasio equipado • Quincho con parrillero • Living • Fogonero • Sector Crucijuegos • Bicicleteros • Espacio de encuentro • Solárium • Cocheras Unidades disponibles de 1, 2 y 3 dormitorios. El edificio se destaca por su arquitectura innovadora y su diseño. Excelente calidad constructiva con doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica en medianeras. • Terminación con yeso en paredes y cielorraso • Cerramiento de aluminio o similar de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético) • Puerta de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada y cerradura Smart bluetooth • Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC, herrajes de tecnología, hermeticidad y alto peso específico • Pisos, revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea • Placares completos Cocinas: • Mobiliario de cocinas completos con alacenas y bajo mesadas de diseño: MDF 18mm laminados con filos de PVC 2mm inyectados • Zócalos de acero inoxidable o similar • Iluminación en mobiliario, mesadas con regrueso • Bacha de acero inoxidable con griferías • Horno embutido y anafe separados sobre mesada • Espacio provisto para purificadores de aire • Mobiliario para lavarropas y termotanques • Diseño de iluminación en cielorraso. Baños: • Sanitarios y griferías de primera marca • Bañera sin mampara o receptáculo de ducha • Vanitory de diseño o mesada de mármol con bacha de apoyo • Accesorios de baños y espejo retroiluminado • Diseños en cielorraso con iluminación difusa. Unidades disponibles 1, 2 y 3 dormitorios Opcional cochera Valor: USD24.750.- Consultar por valores de financiación: desde 36 Cuotas en dólares o pesos. Fecha aproximada de entrega Junio 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.070
Precio del aviso
USD 86.350
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.507
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.079
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.134

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.985.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.588) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (713 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 86.350-4.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 86.35008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 4.111 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1100, Piso 8, Centro, Rosario, Santa Fe

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