Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 91.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro, Rosario - 1 dormitorio c/ excelente calidad constructiva.

Dorrego 1500 - Dpto 1 dormitorio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 91.000 (comparada contra 2083 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 79.400). El m² sale USD 2.528 contra USD 2.105 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2083
Mediana precio
USD 79.400
Mediana precio/m²
USD 2.105
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2.083 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

- Dorrego 1500- Se trata de un edificio de viviendas desarrollado en planta baja, ocho pisos altos y azotea. • En planta baja se encuentra el ingreso peatonal por calle Dorrego, dos cocheras con ingreso por calle Montevideo y un local comercial con ingreso independiente por esta calle. -Del primer al octavo piso se desarrollan dos (2) unidades por piso, una de un dormitorio, y una (1) de dos (2) dormitorios. • La azotea accesible se encuentra dividida en tres sectores, dos sectores de uso exclusivo correspondientes a las dos unidades del octavo piso, y un sector de uso común. Asimismo, se ubica el acceso a tanques de reserva y sala de máquina del ascensor. Terminaciones: En planta baja el Hall de ingreso llevará vereda y pisos de 1 calidad y cerramientos de carpintería de aluminio con vidrio laminado de seguridad. • El edificio contará con un ascensor con su cabina revestida en acero y espejos, con puertas automáticas en todos los pisos. • Las unidades cuentan con pisos de 1 calidad en los ambientes de cocina, comedor, baños, dormitorios, balcones y terrazas. • Las mesadas de cocina serán de granito (color a definir). • Artefactos y griferías de baños y cocinas de 1 calidad. • Las cocinas estarán equipadas con muebles bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina. • Los placares en los dormitorios se entregarán con puertas corredizas de piso a techo con guías de aluminio y hojas enchapadas en melamina (color a definir). • Calefón y estufa en living instalados. • Bocas para conexión de TE y TV. • Desagues y alimentación para instalación futura de equipos de aire acondicionado tipo split, con las cañerías embutidas preinstaladas en dormitorios y living. -Terminación de paredes interiores y cielorrasos en yeso aplicado y/o suspendido. -Carpintería exterior de aluminio. -Los balcones contarán con su baranda reglamentaria -Caja de escalera (reciento cerrado) de emergencia con puertas ignífugas reglamentarias. Contará con barandas, pasamanos y luces de emergencia reglamentarias. Las fotos corresponden a una referencia constructiva. UNIDADES DISPONIBLES1 DORMITORIO 7B 44M2 (36M2 • 8M2) : USD 91.000 2 DORMITORIOS 1A 74,5M3 (65,5M2 • 9M2): USD 124.900 3A 87M2 (65M2 • 22M2) : USD 145.100 7A 87M2 (65M2 • 22M2) : USD 152.500 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.084
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.643
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.570/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (673 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 91.000+1.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 91.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego 1500 - Dpto 1 dormitorio, Centro, Rosario, Santa Fe

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