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Departamento en alquiler en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 10.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Pichincha · 2 ambientes

Alquiler Departamento 1 Dormitorio Excelente Ubicación a 4 Cuadras de Bv. Oroño

Rodriguez al 700 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 30 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 390.000). Con expensas el costo total es ARS 410.000, 3,8% por debajo del costo total tipico (ARS 426.000); las expensas pesan 2,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
30
Mediana alquiler
ARS 390.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.700
Mediana m²
30 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

Alquiler Departamento 1 Dormitorio en excelente ubicación a 4 cuadras de Bv. Oroño. con Muy Bajas Expensas • distrito Centro de Rosario. Si buscás vivir en un lugar tranquilo, seguro y con una conectividad inmejorable, este departamento de pasillo es ideal para vos. Ubicado en calle Rodríguez al 752 (entre Córdoba y Santa Fe), te encontrás en pleno macrocentro, a solo 4 cuadras del tradicional Boulevard Oroño y a minutos del río Paraná.Al ser un departamento interno, disfrutás de un pasillo cómodo y con la máxima tranquilidad, lejos del ruido de la calle.Características principales:Planta Alta (1° Piso): Acceso por escalera.Cocina Comedor integrada: Equipada con mesada, bajo mesada, alacena, artefacto de cocina y calefón.Dormitorio: Cálido ambiente con pisos de madera flotante/pinotea (ideal para personalizar con tu propio placard).Baño: Completo con ducha.Espacio común: Acceso a terraza de uso compartido, ideal para ventilar o colgar la ropa.Lo destacado:Expensas súper bajas: Al no ser un edificio en torre, los gastos fijos mensuales disminuyen notablemente.Ubicación estratégica: Próximo a facultades, centros de salud, gastronomía y los principales parques de la costa.Condiciones del alquiler:Requisitos: Sujeto a aprobación del propietario (se solicitan garantías demostrables).Importante: no se admiten mascotas.Nota: Las medidas y gastos (Expensas, API, TGI, Aguas) son aproximados y deberán confirmarse al momento de la visita. Fotografías no contractuales. GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 400.000. Aumento cuatrimestral por ICL. Servicio: Luz: $ medidor, Gas Natural: medidor Impuestos: Expensas $10.000., Aguas $18.000, TGI $17.000, API $4000. Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ 23.000.- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $ 4800.- en caso vivienda única no paga. Honorarios inmobiliaria (5%): $ 480.000.- o 3 cuotas sin interés. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $ 30.000.- c/u Recibos laboras $ 20.000.- c/u Depósito en garantía $ 400.000.- o 2 cuotas. REQUISITOS DE GARANTIAS: Locatario (inquilino): Demostración de Ingresos comprobables. Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. Aumento cuatrimestral por índice ICL. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 88 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Carrefour3 min · 218 m
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Educacion · 68 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Pichincha

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 400.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
ARS 400.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 400.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 101 avisos del segmento publicados en Pichincha. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rodriguez al 700, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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