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Departamento en alquiler en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 120.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Echesortu · 2 ambientes

Alquiler Dpto 1 Dormitorio con Balcón Amplio y Terraza Exclusiva | Buena Ubicación

Crespo al 1500 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 2 ambientes, 40 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 144 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 570.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 557.500); las expensas pesan 26,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
144
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 144 propiedades similares
1 dorm en Echesortu

Descripcion

¡Tu próximo hogar en una ubicación estratégica de Rosario! Se alquila hermoso departamento en propiedad horizontal, ubicado en Crespo 1512 piso 5° en la esquina de Crespo y Zeballos. Una zona residencial ideal, con excelente conectividad, comercios y servicios a mano.Lo que te va a enamorar de este depto. Espacio y Luz: Living comedor cocina integrado, equipado con mesada de mármol, bajo mesada, alacena, artefacto de cocina instalado y espacio sectorizado para lavarropas. Balcón Corrido: Salida al exterior desde todos los ambientes principales a un balcón amplio y super ventilado. ¡Terraza Exclusiva! En la planta alta dispones de tu propia terraza privada, un espacio único en la zona para disfrutar al aire libre. Dormitorio cómodo y baño completo con ducha. Todos los pisos son de cerámico en tonos madera de fácil limpieza. Importante: La elección del inquilino queda sujeta a la aprobación del propietario. Observación: No se aceptan mascotas Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 450.000. Aumento cuatrimestral por ICL. Servicio: Luz: $ medidor, Gas Natural: medidor Impuestos: Expensas $120.000., Aguas $35.000, TGI $30.000, API $15.000 Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ 25.000.- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $ 5500.- en caso vivienda única no paga. Honorarios inmobiliaria (5%): $ 540.000.- o 3 cuotas sin interés. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $ 30.000.- c/u Recibos laboras $ 20.000.- c/u Depósito en garantía $ 450.000.- o 2 cuotas. REQUISITOS DE GARANTIAS: Locatario (inquilino): Demostración de Ingresos comprobables. Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. Aumento cuatrimestral por índice ICL. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 479.144
En 12 meses
~$ 578.397

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 490.000· 192 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Carrefour3 min · 176 m
Panaderia Santa Lucia7 min · 420 m
La Boutique de Coco7 min · 436 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica1 min · 56 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada1 min · 56 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
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Plaza Sargento Cabral5 min · 302 m
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Parque Margarita de Carles10 min · 651 m
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CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 349 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 500.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
ARS 450.000/mes-10.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 450.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 199 avisos del segmento publicados en Echesortu. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crespo al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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