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Departamento en alquiler en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 229.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Distrito Centro · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio, Doble Balcón con Cochera - Centro

Sarmiento al 1100 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 42 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 129 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 56,2% por encima de la mediana del set (ARS 480.000). Con expensas el costo total es ARS 979.000, 78,0% por encima del costo total tipico (ARS 550.000); las expensas pesan 30,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
129
Mediana alquiler
ARS 480.000/mes
Mediana expensas
ARS 80.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 129 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

DescripciónSarmiento 1198 05-06 Departamento 1 dormitorio, 59 m2 aprox., frente Este, 2 balcones (uno al frente y otro al contrafrente. Ventilación cruzada. Muy luminoso. COCHERA. Descripción: LIVING COMEDOR (3,02x4,7): piso de porcelanato, puerta ventana de salida al balcón al contrafrente. Preinstalación para aire acondicionado. COCINA (1,48x2,87): piso de porcelanato, mesada de granito con 2 bachas de acero inoxidable y grifería monocomando, muebles de alacena y bajo mesada, cocina de 4 hornallas y horno Longvie, calefón Longvie. Ventana al contrafrente. DORMITORIO (2,92x2,98 + placard): piso flotante, placard completo (estantes, cajonera y barral), puerta ventana de salida al balcón al frente con cortina de enrollar eléctrica. Preinstalación para aire acondicionado. BAÑO (1,6x2,08): piso cerámico, vanitory, espejo, inodoro con mochila, bidet y bañera. Ventilación natural. BALCÓN TERRAZA AL FRENTE(1,95+5,75): piso cerámico, luminaria. BALCÓN AL CONTRAFRENTE (1,17x4,45): piso cerámico, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Espacio y conexión para lavarropas automático. COCHERA (2,45x4,9 aprox.): planta baja, cubierta, portón automático. Precio Alquiler: $ Ver datos contrato por dos años, con ajuste trimestral por IPC. Expensas: $ Ver datos Valores de referencia. + $ Ver datos Cochera. Impuesto Inmobiliario (API): $ a cargo del inquilino. Viene por expensas. Impuesto Municipal (TGI): $a cargo del inquilino. Viene por expensas. Servicio de agua (Aguas Santafesinas):$ a cargo del inquilino. Viene por expensas. Gas: posee el servicio y queda a nombre del propietario. EPE: Viene por expensas – Luz de Obra Sellado: EXENTO Seguro: $24780 aprox. (cuatrimestral). Honorarios: $ Ver datos ($ Ver datos +IVA) (5% total del contrato + IVA) Averiguación de garantías: $40000 aprox. si son de Rosario. Gastos administrativos mensuales: 3%+IVA Mes de depósito o garantía: NO SE COBRA. REQUISITOS: para alquilar son: Opción 1: 2 garantías propietarias de diferentes titulares. (pueden ser de la Provincia de Entre Rios; Santa Fe, Córdoba; Bs As) Opción 2 : 1 garantía propietaria + 4 garantías laborales. No trabajamos con seguro de caución. El plano de la propiedad está realizado por nuestra empresa a partir del relevamiento realizado en el lugar. Las medidas son internas de cada ambiente. El plano no es oficial ni tiene aprobación alguna de parte de ningún organismo público. Es un esquema, al solo efecto de que le sirva como orientación en su búsqueda. Las medidas son aproximadas. Las proporciones pueden no ser exactas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 480.000· 162 avisos — este aviso pide 56% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 750.000ARS 750.00010 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 750.0000.00%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 480.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+56.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 163 avisos del segmento publicados en Distrito Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 1100, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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