Departamento en venta

USD 71.100

= $ 109,7 M

Cuota UVA desde $ 623.447/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Rosario Centro · 1 ambiente

Venta/Financiación En Pesos Departamentos Monoambientes. Centro

Dorrego 1400 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 1 ambiente, 34 m², USD 71.100 (comparada contra 586 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 2.040 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 586
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 2.040
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 586 propiedades similares

hasta 1 amb en Rosario Centro

Descripcion

Venta/Financiación Departamento Monoambiente y Amenities. Centro. Ubicación Dorrego al 1400 esquina 9 de Julio. A pasos de Bv. Oroño y a 3 cuadras de av. Pellegrini. Características ingreso a ambiente de Cocina integrada con mesada amplia en forma de "U". y balcón. Amenities En la terraza posee quincho, solárium, parrilla y pileta. Posibilidad de cochera. Formas de pago Descuento por pago contado. Financiación regulada por el índice de construcción (ICAC) Entrega Julio 2025.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.634

Precio del aviso: USD 71.100
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.064
Sellos y tasas~1.25%: USD 889
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.447/mes

Necesitas ingresos por $ 2.493.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (354 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego 1400, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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