Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.870

Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Departamento - Pichincha

Alvear 543 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 1 ambiente, 29 m², USD 69.870 (comparada contra 393 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.409 contra USD 2.001 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
393
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 2.001
Mediana m²
34 m²
Comparar con 393 propiedades similares
hasta 1 amb en Pichincha

Descripcion

El proyecto se distribuye en planta baja y 10 pisos (plantas con unidades 8), el piso 9 y 10 corresponden a un duplex. Es un tipo de edificación en el que se hace hincapié en el confort térmico y acústico. Cuenta con dos plantas de cochera, una en el subsuelo y otra en planta baja. En el primer piso se ubica al frente la oficina, la misma tiene doble ingreso, uno por el ingreso directo de calle Alvear y su segundo ingreso por el palier del primer piso. En el contra frente se encuentran los amenities siendo gimnasio, quincho y sector de patios, descubierto y semi cubierto. Del segundo al cuarto piso, en el frente se encuentra una unidad de 2 dormitorios y en el contrafrente un monoambiente y otro de un dormitorio. En el quinto piso hay 2 departamentos de 2 dormitorios, uno con orientación frente y otro con orientación al contrafrente. Unidad 6º A: es un dúplex de 3 dormitorios. Con terraza exclusiva. Dicho departamento se desarrolla en los pisos 6 y 7. Unidad 6º B: 2 dormitorios, con terraza exclusiva que se desarrolla también en el 7º piso. Unidad 8º A: 2 dormitorios, desarrollado en dicho piso cocina living comedor, en el piso 9 los dormitorios y en el piso 10 terraza exclusiva con ingreso directo desde el departamento. Características técnicas y terminaciones: * Aberturas exteriores en aluminio Aluar Línea Modena. * Sistema de calefacción por radiadores *Cortinas de enrollar motorizadas. * Puertas de seguridad con 5 puntos de contacto *Porcelanato de alto transito en living, cocina y comedor *Piso flotante en habitaciones * Placard incorporado con puertas corredizas en dormitorios *Mesada de granito *Muebles de cocina con alacena y bajo mesada * Horno y anafe longvie de acero inoxidable *Artefactos ferrum en baño y grifería FV *Pre instalación de aire acondicionado *Paredes interiores revestidas en yeso *Zócalos de madera UNIDAD PUBLICADA MONOAMBIENTE CONTRAFRENTE 02-02 Precios: Oficina: superficie 92.02 m2 (79.07 cubierta + 1.95 m2 de balcón) u$s201.860 1 dormitorio contrafente desde: 49.3 m2 (45.8 + 3.5 m2 balcón) SIN DISPONIBILIDAD Monoambiente contrafrente: 32.90 m2 (29.20 m2 + 3.70 m2 balcón) u$s69.870 (02-02) 2 dormitorios frente: 85.60 m2 (72.60 cubierto + 13 m2 balcón) desde u$s2 Ver datos ) 2 dormitorios contrafrente: 82.56 m2 (75.86 m2 + 6.70 m2 balcón) desde u$s202.600 (05-02) 2 dormitorios + terraza exclusiva acceso indirecto (desde el piso 7); 163.48 m2 (82.56 m2 + 80.92 terraza exclusiva) u$s241.350 Tríplex 2 dormitorios + terraza exclusiva con acceso interno: 167 m2 (110.89 m2 + 17.34 m2 + 39.05 m2 terraza exclusiva) u$s344.170 (08-01). Pisos 8-9 y 10. Cocheras: u$s22.290 (para unidades de 2 o 3 dormitorios). LAS IMÁGENES SON A MODO ILUSTRATIVO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.308
Precio del aviso
USD 69.870
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.029
Sellos y tasas~1.25%
USD 873
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.502/mes

Necesitas ingresos por $ 2.430.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.468) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.940
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 69.870+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 69.87008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 521 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvear 543, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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