Departamento en venta en Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Departamento Monoambiente con Balcon Terraza en Venta Martin

9 DE Julio Y Buenos Aires' 10 D · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 1 ambiente, 23 m², USD 65.000 (comparada contra 636 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.826 contra USD 1.907 de la mediana (+48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
636
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.907
Mediana m²
33 m²
Comparar con 636 propiedades similares
hasta 1 amb en Martin

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA BARRIO MARTIN Descubra este encantador departamento ubicado en la privilegiada zona de Martin, Rosario, en la tranquila dirección de 9 de Julio 635, Unidad D. Este acogedor espacio de 25 m2 cubiertos se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un ambiente moderno. Al ingresar, será recibido por un luminoso ambiente que incluye un balcón, cocina y comedor diario, creando un espacio acogedor perfecto para el día a día. La disposición contrafrente asegura tranquilidad y privacidad, alejándose del bullicio de la calle. El edificio ofrece servicios de calidad. Además, podrá disfrutar de amenities destacados, incluyendo una terraza con pileta y solarium, perfectos para disfrutar de momentos de relax al aire libre. Para su comodidad, el edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a la unidad. La ubicación en el barrio de Martin brinda acceso a una variedad de comercios, servicios y opciones de transporte, haciendo de este departamento una excelente opción para vivir en Rosario. No pierda la oportunidad de visitar este departamento que combina ubicación, servicios y confort en uno de los barrios más buscados de la ciudad. TERMINACIONES Paredes y cielorrasos en yeso monocapa. Carpintería de aluminio línea Módena. Cortinas de enrollar con sistema de antonetti en puertas balcon. Pisos de porcelanato 60*60 cm junta rectificada en todos los ambientes incluido balcones y palieres. Revestimiento de baños en placas rectificadas Net Blanco Satinado con guardas de malla Acuarela. Revestimiento de cocinas en placas rectificadas Net Blanco Satinado. Mueble divisorio con interior, frente, estantes y cajones en melamina color blanco sobre mdf, con puertas corredizas Kit Frente Placard con una de las puertas con espejo lado dormitorio, cajonera y estantes lado living. Bajo mesadas y alacenas en cocinas material idem. Conducto para purificador de aire en cocinas. Desagües para aire acondicionado split. Bocas y conductos de TV y teléfono en estares y dormitorios. Cableado completo para TV y teléfono. Pico de gas para calefactor. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. • Mario Fenoglio Mat N° 1873

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 136 m
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Educacion · 67 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 65.000+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 65.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 DE Julio Y Buenos Aires' 10 D, Martin, Rosario, Santa Fe

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