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Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 147,6 M
Cuota UVA desde $ 838.431/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Departamento en Barrio Martin

Paraguay 555 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 1 ambiente, 40 m², USD 97.000 (comparada contra 769 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,4% por encima de la mediana del set (USD 62.400). El m² sale USD 2.425 contra USD 1.975 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
769
Mediana precio
USD 62.400
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
33 m²
Comparar con 769 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

Descripción Venta departamento de 1 bormitorio con balcón. A Estrenar. Centro Río. Unidad 1-03( ver plano en la foto de la unidad 3) contrafrente con balcón orientado al este. Las fotos de la publicacion son de la unidad 2 ( showroom ) Escritura Inmediata Pisos disponibles: 1-01 U$S 79.500 sin balcon 1-02 U$S 97.000 3-03 U$S 79.500 UNIDADES DISPONIBLE CON BALCÓN. Entrega inmediata. Unidad 02, departamentos de 1 dormitorio al frente, ventilación cruzada y contra frente, cocinas integradas. Unidad 01 al frente y Unidad 03 al contrafrente, ver en fotos planos Ubicados en la mejor zona de la ciudad, a tan solo 2 cuadras del centro y próximo al río. Distribuciones de planta perfectas con disposiciones y orientaciones Este-Oeste. Construcción solida con pisos en madera de ingeniería y revestimiento de cerámicos, cocina totalmente equipada (con anafe eléctrico, alacenas y bajo mesada), artefactos de baños y grifería de primera calidad, en dormitorios frente e interior de placar terminados, aberturas de aluminio anodizado, persianas a enrollar en todos los ambientes. Agua caliente central por termotanque y paneles solares para refuerzo. Edificio eléctrico. Climatización preparada para calefacción tipo Split. Sustentabilidad Pone en foco en la sustentabilidad, implementando soluciones que permiten cuidar los recursos sin resignar el diseño, ni el confort. Es un lugar pensado para aquellas personas que buscan en su hogar la innovación y la rentabilidad. Cercanía Ubicado en una zona estratégica de Rosario por estar en el centro de la ciudad, enriquecido por su cercanía con el Río Paraná y el Parque España. Edificio Sustentable Producción de agua caliente con sistema hidrotérmico / geotérmico / fotovoltaico. Construcción con bloques de hormigón celular para mejorar el rendimiento térmico, acústico e impermeabilidad. Amenities Solarium con duchas y espacio verde Cocheras cubiertas Cámaras de vigilancia Llave magnética Equipamiento de las unidades Amoblamientos de cocina completos Alacena y bajo mesada Horno y Anafes Eléctricos Pisos Flotantes Premium Kaindl 8mm Preinstalación de aire acondicionado Frente e Interior de Placard Entrega inmediata La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.431/mes

Necesitas ingresos por $ 3.353.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.300
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 97.000+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 97.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.551 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 555, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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