Departamento en alquiler en Distrito Centro · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 50.400 de expensas

Departamento en alquiler en Distrito Centro · 1 ambiente

Monoambiente Amoblado Estilo Industrial en Alquiler en San Juan 2312

San Juan al 2300 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 1 ambiente, 27 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 104 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 57,9% por encima de la mediana del set (ARS 380.000). Con expensas el costo total es ARS 650.400, 50,2% por encima del costo total tipico (ARS 433.000); las expensas pesan 8,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
104
Mediana alquiler
ARS 380.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 104 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

Alquiler monoambiente parcialmente amoblado y equipado (tal como se ve en las imágenes). Único, con estilo industrial moderno y detalles de calidad, a metros de Bv. Oroño, sanatorios (sanatorio de niños, Sanatorio de la Mujer, Sanatorio Parque) y zona facultades. Ubicado al frente, piso alto. muy luminoso. Edificio con seguridad/control de acceso monitoreado. SE ALQUILA MINIMO POR 6 MESES, CON POSIBILIDAD DE RENOVACIÓN NO SE ACEPTAN MASCOTAS SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO AMOBLAMIENTO/EQUIPAMIENTO: CAMA DE 1,40x1,90, MUEBLE TV, MUEBLE SEPARADO, MESA BAJA Y SILLONES, HELADERA, HORNO ELÉCTRICO, ANAFE, AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR, LUCES, CORTINAS. Departamento con estilo industrial. Piso 6to al frente. Ambiente único (5,30x3,5) con cocina integrada y baño completo. Balcón al frente con muro verde. El edificio tiene ubicación céntrica, y a metros de Bv. Oroño. Ingreso a edificio con ingreso de doble altura, amplio ascensor vidriado. Tiene 3 unidades de departamento por piso, todas ellas con excelente iluminación. EQUIPAMIENTO: luminarias/luces, cortinas, interior de placares, aire condicionado frio-calor, anafe eléctrico, termotanque eléctrico. TERMINACIONES: pisos porcelanato símil madera, techo de losa de hormigón a la vista, aberturas de piso a techo de aluminio negro, puertas placa de ingreso con refuerzo de seguridad, balcones pisos graníticos con barandas de hierro, jardín verde vertical. Cocina con mobiliario Reno, mesada de silestone blanco, anafe eléctrico de vitro cerámica, bacha de acero inoxidable con grifería monocomando. Baños con artefactos de losa blanca y griferías de primeras marcas, mampara de vidrio colocada e instalación para extractor. Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. SEGURIDAD: Control de acceso monitoreado EXPENSAS $50.600 TGI: $- API: $ AGUAS: $- (bimestral) -- GASTOS ALQUILER ALQUILER: $600.000 AJUSTE CUATRIMESTRAL x ICL [GASTO ADM. MENSUAL 2,2%+IVA] GASTOS X 1 AÑO DE CONTRATO DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.000 ESTUDIO DE TÍTULOS: $60.000 SELLADO: • HONORARIOS (5%): $390.000 + IVA GARANTÍAS 1 garantía propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino Aceptamos LOCATIVA SEGURO Se deberá contratar un seguro sobre el inmueble (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc). *El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 638.858
En 12 meses
~$ 771.196

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 500.000· 430 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Distrito Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 400.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 600.000/mes+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 600.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 170 avisos del segmento publicados en Distrito Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 2300, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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