Departamento en alquiler en Centro · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 300.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 1 ambiente

Monoambiente alquiler 27 m2 mendoza 1864, centro

Mendoza 1800 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 27 m², ARS 300.000/mes (comparada contra 431 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 390.000). Con expensas el costo total es ARS 490.000, 11,4% por encima del costo total tipico (ARS 440.000); las expensas pesan 63,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 14,3% desde el 07/08/2026 (de ARS 350.000 a ARS 300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
431
Mediana alquiler
ARS 390.000/mes
Mediana expensas
ARS 65.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 431 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Silvana Coria EXCELENTE MONOAMBIENTE EN ALQUILER, EDIFICIO CELENIA 6, MENDOZA 1864, TORRE 2, PISO 7 \"A\". A metros de calle Italia y de calle Dorrego, en el macro centro de la Ciudad de Rosario, se encuentra el imponente Edificio Celenia 6. Dicho Edificio se desarrolla en dos torres. Es en la Torre 2, donde encontramos este monoambiente A ESTRENAR, en el piso 7. Totalmente ELÉCTRICO. Donde la modernidad y el valor a los espacios comunes , son los protagonistas. En PLANTA BAJA, el COWORKING, te proporciona el ámbito ideal para pasar horas de estudio o de trabajo home ofice. En la TERRAZA, sala LAVADERO, un baño y el ROOFTOP que cuenta con parrillero, e instalaciones para disfrutar de un asado o encuentro con amigos. Un detalle diferencial, LA DUCHA, para que no te prives de disfrutar del sol, estando en tu casa. MUY IMPORTATE ACLARACIÓN En la liquidación de EXPENSAS, ESTÁN INCLUÍDOS LOS GASTOS DE: • CONSUMO DE AGUAS SANTAFESINAS • CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA (EPE) • IMPUESTO INMOBILIARIO (es decir que el único gasto que queda para abonar en forma independiente, además de las expensas es el TGI , valor $23.000) PARA EL INGRESO: • 2 GARANTÍAS PROPIETARIAS , ó • 1 GARANTÍA PROPIETARIA Y 1 RECIBO DE SULEDO, ó • 4 RECIBOS DE SUELDO. NO TE PIEDAS LA OPORTUNIDAD DE VIVIR, EN PRIMERA CLASE RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 963.000
Primer mes
$ 300.000
Deposito1mes
$ 300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 363.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.429
En 12 meses
~$ 385.598

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 1.762 avisos — este aviso pide 45% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona
Pompi1 min · 95 m
Aldana · San Juan3 min · 173 m
Punto Masamadre3 min · 202 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica2 min · 102 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 463 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 488 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 620 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 258 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico5 min · 336 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
ARS 350.000ARS 300.00005 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026ARS 350.000 → ARS 320.000-8.57%
  2. 14 de ago de 2026ARS 320.000 → ARS 300.000-6.25%

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 410.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
ARS 300.000/mes-26.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 300.000/mes08 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 621 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

ARS 300.000
Departamento en alquiler
WhatsApp