Casa en venta en Bella Vista
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Bella Vista

Casa en Venta Barrio Bella Vista

San Nicolás 1811 · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 230 m², USD 160.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,3% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 696 contra USD 443 de la mediana (+57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 443
Mediana m²
200 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

Casa en venta en San nicolás y Cochabamba Ingreso por pasillo distribuidor a la izquierda tenemos lo que anteriormente era el garage que fue cerrado al frente y transformado en dormitorio el mismo cuenta con un toilette (este espacio puede habilitarse como garage nuevamente), seguido de este encontramos un segundo dormitorio con salida al comedor diario, hacia la derecha del pasillo de ingreso nos encontramos un amplio Estar con ventanal al frente luego seguido de otro espacio que era utilizado como comedor, Luego tenemos el primer baño completo con ducha, por pasillo ingresamos a lo que era la antigua cocina con espacio para comedor diario que hoy es utilizada como lavadero, de ella podemos ingresar a lo que hoy es el comedor diario, Luego la galeria cerrada con salida al pequeño patio seco con parrillero, conectada a lo que es la actual cocina completamente separada, tambiÉn cuenta con habitación de guardado y un segundo baño completo con ducha, por escalera en planta alta ingresamos al tercer dormitorio con salida a la terraza. La casa era utilizada como residencia por lo tanto todos sus espacios estaban divididos y utilizados como habitaciones. Al gran patio se puede acceder por el comedor diario, este cuenta con pileta y parrillero, un quincho amplio con baño de servicio, una pequeña cocina y habitación comodín, tambien cuenta con un estacionamiento lo suficientemente amplio como para 2 vehículos. Esta casa es ideal para una familia, que le guste disfrutar del aire libre. Lote de grandes domensiones, 370 metros cuadrados y 230 metros cuadrados cubiertos. Una casa que con algunas refacciones puede convertirse en el hogar ideal. #AR: YAMILE DREILING Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.070/mes

Necesitas ingresos por $ 5.540.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Drugstore1 min · 80 m
Galletitas Lara2 min · 99 m
Sicilia2 min · 100 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada4 min · 241 m
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Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral5 min · 316 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino5 min · 337 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan7 min · 457 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 479 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 785 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
225
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Bella Vista es USD 65.000, tomando los 225 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Nicolás 1811, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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