Casa en venta en Fisherton · 8 ambientes
Casa en venta
USD 235.000

Casa en venta en Fisherton · 8 ambientes

Casa de 3 dormitorios con pileta en Fisherton

Chassaing 7881 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 8 ambientes, 143 m², USD 235.000 (comparada contra 236 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.317 de la mediana (+24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
236
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.317
Mediana m²
145 m²
Comparar con 236 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

Casa perfecta distribuida en 2 plantas, con 3 dormitorios amplios, 3 baños, un hermoso jardín con galería y pileta. NUEVA FISHERTON Ingreso principal a living, con gran ventanal al frente seguido por pasillo distribuidor, con un baño completo con bañera. Un dormitorio amplio hoy convertido en cochera pasante para dos autos. Continuando encontramos una amplia cocina comedor con mucho espacio de guardado, alacenas y muebles de bajo mesada de calidad, mesada de granito gris mara, bacha doble de acero inoxidable con canilla mono comando. Anafe y campana extractora y horno empotrado, espacio técnico para heladera, microondas, lavavajilla o lavarropas y una cava de vino. Una barra desayunadora divide la cocina del amplio comedor diario con vistas al jardín. Seguido encontramos un espacio de playroom hoy utilizado como escritorio, el ingreso a la habitación principal con baño en suite con ante baño baulera y placar empotrado. También tenemos el acceso a planta alta por escalera con un hall distribuidor al baño completo en planta alta y la enorme habitación con vista al jardín. La propiedad tiene ingreso independiente en el frente, el cual conecta con el jardín con pileta. En el mismo encontramos la galería con parrilla, todo el sector está cubierto y techado, lo cual permite aprovecharla en todas las estaciones del año. Muy buena calidad constructiva, la propiedad techos de loza, pisos de porcelanato en toda la propiedad, puertas principales en madera maciza, aberturas y ventanas en hierro galvanizado y rejas de hierro macizo para mayor seguridad. Loza sanitaria en perfectas condiciones, tanque de agua en altura con cisterna y bomba presurizadora. Superficie total del terreno 279,89m2. Ubicación: En Nueva Fisherton, en una ubicación perfecta y cómoda, que se encuentra a metros metros de Av. Eva Perón, por lo cual tiene todos los servicios de transporte y demás comodidades en una distancia muy corta, accesos rápidos y se encuentra cerca de los distintos paseos comerciales y shoppings que ofrece la zona. Proyecto: Casa antigua de 2 plantas con 3 dormitorios refaccionada y remodelada a nueva. Jardín con galería y pileta. Cochera. Observación: La propiedad no tiene planos regularizados. Plano de mensura: No 37202 año 1926. Antiguedad: Año de construcción 1929 aprox | Año de refacción | Cantidad de años de antiguedad 12 |Usado. Etapa del inmueble: Terminado | Escritura | Apto Crédito NOTAS: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.890/mes

Necesitas ingresos por $ 8.251.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Vicente Lopez y Planes13 min · 847 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 235.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 235.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.398 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chassaing 7881, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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