Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

Casa de Pasillo de 3 Dorm. con Cochera y Jardín, Fisherton

398 bis, José Agustín Donado, Amiga, Fisherton, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 7 ambientes, 119 m², USD 120.000 (comparada contra 259 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 208.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.008 contra USD 1.750 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
259
Mediana precio
USD 208.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
104 m²
Comparar con 259 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

Casa de pasillo de 3 dormitorios. Ingreso a la propiedad desde la calle por portón de rejas, pasillo descubierto de uso exclusivo con acceso vehicular y peatonal. Jardín verde al frente que cuenta con una pequeña pérgola que da ingreso mediante amplios ventanales al estar comedor, living integrado en desnivel con sillones fijos hogar a leña. Cocina semi integrada al comedor, totalmente equipada con mesada, alacenas y bajo mesada, bacha doble de acero inoxidable, cocina, calefón, espacio técnico para heladera; muy luminosa y con ventilación natural por contar con una ventana con vista al jardín. Desde la cocina se accede al lavadero, que tiene paso a un jardín verde que se encuentra al fondo de la propiedad, el mismo cuenta con parrillero y un espacio de guardado de material. Pasillo distribuidor con buen espacio de guardado, que da paso al baño principal, 2 dormitorios y un comodín. El dormitorio principal cuenta con baño en suite con ante baño. Ambos baños equipados con ducha y mampara de vidrio, loza sanitaria y griferías de épocas, pero en correcto estado de funcionamiento. Cochera cubierta para 1 vehículo. Todas las aberturas cuentan con marcos, persianas tipo celosías de madera de cedro originales, rejas en hierro y en algunas de ellas cuentan con toldos rebatibles, pisos de granito en combinación con cerámica. Calefacción por calefactor a gas, chimenea y aires acondicionados (3 equipos instalados). Techos planos con correcta aislación y tanque de agua en altura más bomba de presión. • Ubicación: Perfecta, a tan solo pocas cuadras de Av. Eva Perón con un acceso rápido y servicios públicos de transporte a su disposición. Una de las mejores zonas de Fisherton. • Proyecto: Casa en PH. Ingreso por pasillo de ingreso vehicular, casa de 3 dormitorios con 2 baños, jardín con parrillero y cochera cubierta para 1 auto. • Observación: Es PH, se ingresa por pasillo y cuenta con cochera cubierta para 1 auto. Los planos de construcción están desactualizados. Alquilado hasta marzo del 2026. Terreno de 213m² con 12 metros de Frente y 17.75 metros Fondo del Terreno aproximadamente, además cuenta con un pasillo de 74 m² con 2.67 de ancho. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.390/mes

Necesitas ingresos por $ 4.213.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 120.000-50.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.325 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

398 bis, José Agustín Donado, Amiga, Fisherton, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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