Casa en venta en Empalme Graneros · 6 ambientes
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en Empalme Graneros · 6 ambientes

Venta - Casa de Cuatro Dorm. y Patio en Empalme Graneros, Rosario. Dos Viviendas.

698 bis, Banco Nación, Empalme Graneros, Larrea y Empalme Graneros, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, 6 ambientes, 140 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 357 contra USD 564 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 18/07/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 564
Mediana m²
133 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Empalme Graneros

Descripcion

VENTA • Pasaje Banco Nacion 684. Dos casas de dos dormitorios cada una en Barrio Empalme Graneros, Rosario. Descripción: Dos unidades independientes de dos dormitorios cada una. Ingreso a la primera en planta baja por el portón del garage de muy amplias dimensiones, que se comunica por una abertura corrediza a la cocina muy cómoda, que cuenta con mesada y amoblamiento de alacenas y bajo mesada, con espacio amplio de comedor diario. El sector íntimo da lugar a dos amplios dormitorios, uno de los cuales tiene ventilación y luz natural a través de ventana sobre el Pje. Banco Nación En este sector encontramos el baño principal. El otro dormitorio recibe ventilación y luz a través de una ventana al patio de la casa. El patio es amplio, y cuenta con un lavadero independiente, ademas de un cuarto de guardado. El segundo ingreso es independiente por un pasillo, da acceso a este patio, y desde allí por escalera externa accedemos a la otra casa ubicada en la planta alta. La misma nos recibe por un amplio living comedor, con cocina semi-integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena. Ambos ambientes con ventanas hacia la terraza. Tiene dos amplios dormitorios con ventanas que aportan luz y ventilacion natural Un baño completo muy amplio, con espacio para el lavarropas. Observación: La venta incluye todos los muebles de la casa de la planta baja y parte del amoblamiento de la casa de planta alta también. Superficies: Posee 140 m2 cubiertos totales (70 m2 cada casa). Tiene un terreno de 149,99 m2. La sup descubierta es de 16 m2 aprox. Cochera: Posee cochera. Zonificación: La casa está ubicada a 50 metros de calle Juan José Paso, que posee un gran centro comercial y por la que circulan varias lineas de transporte urbano de pasajeros. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.181/mes

Necesitas ingresos por $ 1.728.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 199 JUANITO LAGUNA · inicial · publica6 min · 378 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1313 · adultos · publica8 min · 512 m
ESCUELA NRO 1319 JOSE ORTOLANI · primaria · publica9 min · 544 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mercedes Delgado7 min · 420 m
Plaza Ariel Alejandro Avila7 min · 444 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta8 min · 507 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD JUANA AZURDUY · centro de salud · publico9 min · 599 m
CENTRO DE SALUD VECINAL ANTONIO PARAVANO · centro de salud · publico10 min · 669 m
CENTRO DE SALUD DR. VICTOR CUE · centro de salud · publico11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00009 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 50.000-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

698 bis, Banco Nación, Empalme Graneros, Larrea y Empalme Graneros, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Empalme Graneros

Busquedas relacionadas