P Proppies
Casa en venta en Pichincha · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 342,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Casa en venta en Pichincha · 5 ambientes

Venta Casa Pasillo Pichincha Dos Dorm. Radiadores Parrilla Diseño

Brown al 2100 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pichincha, 5 ambientes, 119 m², USD 225.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 196.500). El m² sale USD 1.891 contra USD 1.694 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 196.500
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
117 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Pichincha

Descripcion

BROWN 2132 Exclusiva Casa de Pasillo de Diseño | 2 Dormitorios | Patio | Finos Detalles de Categori?a. Ubicada en una de las zonas más buscadas, en PICHINCHA. Esta espectacular casa de pasillo desarrollada en dos plantas combina a la perfección el encanto de la arquitectura clásica con un diseño contemporáneo de primer nivel. Un inmueble único que destaca por sus amplios ambientes, la nobleza de sus materiales y una privacidad inigualable. Distribución y Ambientes Planta Baja: Imponente Living-Comedor: Espacio de dimensiones extraordinarias con un cuidadísimo diseño arquitectónico, ideal para reuniones sociales o momentos de relax. Cocina de Categoría: Equipada con una isla central de gran tamaño, mesadas y revestimientos en Silestone, pensada para los amantes de la gastronomía y el diseño. Dormitorio secundario: habitación en planta baja, luminosa y versátil. Baño Completo: Funcional y con griferías/sanitarios de excelente calidad. Lavadero Independiente: Cómodo espacio de guardado y colgado. Patio Privado con Parrillero: Un oasis al aire libre, ideal para disfrutar durante todo el año en un entorno calmo e íntimo. Planta Alta: Escalera de Diseño: Conecta de manera fluida y elegante ambas plantas. Dormitorio Principal: Amplio, muy luminoso y pensado para el descanso. Exclusivo Vestidor: De gran capacidad de guardado. Baño Completo: Con terminaciones de alta gama. Calidad Constructiva y Detalles de Confort. Calidez y Estilo: Conserva y resalta hermosos pisos y aberturas de pinotea restaurados, que aportan un carácter único a la propiedad. Climatización: Sistema de calefacción central por caldera y radiadores instalados en los distintos ambientes. Seguridad: Equipamientos con alarma perimetral, garantizando tranquilidad total al estar ubicada en pasillo. Una propiedad donde el diseño, la calidez de la pinotea y la funcionalidad moderna se encuentran en perfecto equilibrio. ¡Lista para mudarse y disfrutar! Para más información no dudes en consultarme! Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.947.755/mes

Necesitas ingresos por $ 7.791.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 298.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 225.000-24.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brown al 2100, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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