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Casa en venta en Colombres · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 277,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Colombres · 5 ambientes

Joaquin Lagos 8333 - Casa 3 Dorm. Frente a Jockey Club

Joaquin Lagos 8333 · Colombres, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
531 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rosario, 5 ambientes, 531 m², USD 180.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 339 contra USD 517 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 517
Mediana m²
462 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Colombres

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS EN FISHERTON Casa estilo Chalet, ubicada frente a Jockey Club, sobre lote de terreno en esquina. Desarrollada en 2 plantas. Amplio Living Estar sectorizado en 2 tiempos. Cocina Comedor separada. Baño completo con sector de íntimo con placard. Acceso a la planta alta donde se desarrollan los 3 dormitorios y un segundo baño completo. En planta baja se encuentra una galería semicubierta con parrillero Actualmente se encuentra alquilada • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 228/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquin Lagos 8333, Colombres, Rosario, Santa Fe

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