alquiler
$600.000
Casa en Alquiler en Empalme Graneros, Rosario
Empalme Graneros · 0 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 71 dias
Casa en alquiler en Empalme Graneros · 5 ambientes
Alquiler. Casa. local. Sobre Av Junín. Deposito. Todos Los Servicios
Junín 6200 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Empalme Graneros, 5 ambientes, 150 m², USD 49.500 (comparada contra 14 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 330 contra USD 417 de la mediana (-20,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 23,9% desde el 01/07/2026 (de USD 65.000 a USD 49.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 417
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Empalme Graneros
Descripcion
Casa en venta en perfecto. .local .galpon.todos los servicios. venta USD......49.500.....................................................................................................
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.012.500
- Primer mes
- $ 1.250.000
- Deposito1mes
- $ 1.250.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.512.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.330.955
En 12 meses
~$ 1.606.657
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 600.000· 4 avisos — este aviso pide 108% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1823.1% total
- 01 de jul de 2026USD 65.000 → USD 49.500-23.85%
- 21 de ago de 2026USD 49.500 → ARS 1.250.000+2425.25%
Ubicacion
Junín 6200, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
