Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 39.500

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta casa 2 dormitorios pb barrio belgrano

Chubut 6200 · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 3 ambientes, 100 m², USD 39.500 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 395 contra USD 625 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
132
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
100 m²
Comparar con 132 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

[RAGUSA-1488] UBICACIÓN Esta propiedad se encuentra en una excelente ubicación en el corazón del barrio Belgrano, una de las zonas más tranquilas y solicitadas de la ciudad. Situada en la calle Chubut al 6200, ofrece una ubicación estratégica, cercana a importantes vías de acceso, centros comerciales, transporte público y una variedad de servicios. Barrio tranquilo, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo lo necesario, manteniendo la paz y seguridad de un entorno relajado. DESCRIPCIÓN Al ingresar a la propiedad, un pasillo central nos da acceso a los dos cómodos dormitorios que se encuentran a ambos costados. Estos espacios ofrecen privacidad y comodidad, ideales para descansar o para adaptarlos a tus necesidades. Al final del pasillo, llegamos al amplio ambiente principal, que fusiona la cocina con el comedor, creando un espacio abierto y luminoso. Este es el lugar perfecto para disfrutar en familia o con amigos, brindando la opción de personalizarlo a tu gusto. El dormitorio principal tiene acceso directo al baño, lo que proporciona gran comodidad y funcionalidad. A pesar de ser una propiedad con ciertos años, ha sido remodelada por gusto en aspectos clave, como el uso de blooting en algunas zonas, lo que le aporta un toque moderno y sofisticado, sin perder el encanto y carácter de la construcción original. Cuenta con un amplio patio con galeria, espacio ideal para relajarte al aire libre, disfrutar del buen tiempo. Además, cuenta con un práctico espacio de guardado, pensado para maximizar la funcionalidad de la casa y mantener el orden. Si buscas un hogar con historia, en una ubicación inmejorable, y que combine la esencia clásica con toques modernos, esta propiedad es una excelente opción. ¡No dudes en contactarnos para agendar tu visita y descubrir todo el potencial que tiene para ofrecerte! Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Reciclado EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.575
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.147
Sellos y tasas~1.25%
USD 494
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
El Arca6 min · 396 m
Outlet Carnes Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 66749 min · 591 m
La Chacra10 min · 617 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2050 TERESA DE CALCUTA · especial · publica6 min · 393 m
ESCUELA NRO 800 PROFESOR JOAQUIN ARGUELLES · primaria · publica7 min · 433 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 28 · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy11 min · 674 m
Plaza Eloy Palacios12 min · 762 m
Plaza Madre Eufrasia Laconis13 min · 819 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico10 min · 645 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado11 min · 711 m
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 39.500-35.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chubut 6200, Belgrano, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 39.500
Casa en venta
WhatsApp