Local en venta en Tierra de Sueños 3
Local en venta
USD 43.200

Local en venta en Tierra de Sueños 3

Venta local comercial de pozo tds3

Boulevard Tierra de Sueños 2700 · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños 3, 27 m² cubiertos, USD 43.200 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 37.800). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.400 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 37.800
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
27 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Tierra de Sueños 3

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Rocío Lis Rodriguez Los Robles – Paseo Comercial LOCAL 4 Un lugar donde las ideas crecen, los proyectos se transforman y los sueños se hacen espacio. En el corazón de Tierra de Sueños 3, Roldán, nace Los Robles, un paseo comercial pensado para emprendedores, marcas y profesionales que buscan crecer en un entorno moderno, dinámico y lleno de oportunidades. Cada detalle fue diseñado para inspirar movimiento y evolución: locales amplios, líneas contemporáneas, materiales de calidad y un entorno que acompaña el ritmo del desarrollo local. Los Robles no es solo un complejo comercial —es un punto de encuentro, un símbolo de progreso y una apuesta al futuro de Roldán. Invertí en crecimiento. Invertí en Los Robles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.563
Precio del aviso
USD 43.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.255
Sellos y tasas~1.25%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.511.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños1 min · 91 m
Super Oroño4 min · 274 m
Superoldan · Bulevar Tierra de Sueños5 min · 299 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica4 min · 286 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada12 min · 738 m
Espacios verdes
Paseo del Lago11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Tierra de Sueños 2700, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tierra de Sueños 3

Busquedas relacionadas

USD 43.200
Local en venta
WhatsApp