Casa en venta en Roldan · 5 ambientes
Casa en venta
USD 217.000

Casa en venta en Roldan · 5 ambientes

Venta casa 3 dormitorios country cielo- roldan

Barrio El Cielo 100 · Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 5 ambientes, 140 m², USD 217.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.083 de la mediana (+43,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
140 m²
Comparar con 104 propiedades similares
3 dorm en Roldan

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Maribel Bressan CASA EN VENTA DE 3 DORMITORIOS CON PILETA Y JARDIN EN BARRIO PRIVADO EL CIELO.ROLDAN Desarrollada en 2 plantas, esta propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno parquizado de 800 metros. PLANTA BAJA: Al ingreso nos encontramos con un living comedor amplio con techo doble altura, comedor, cocina semi integrada con barra desayunadora, alacenas, mesada amplia y espacio de guardado. Dormitorios con ventana al frente. Baño con bañera. Pisos flotantes de pvc y calefactor. PLANTA ALTA Por escalera de madera se accede a la planta alta con dormitorio principal con placard y dormitorio secundario amplios con ventana al jardín. Baño completo. Ambientes con calefactor y aire acondicionado. Dormitorios de planta alta con persiana y salida a balcón aterrazado con vista al jardín Todos las ventanas están equipadas con cortinas roller black out. JARDIN Galería cubierta de grandes dimensiones con parrillero y mesada con bacha. Espacio de guardado. Baño se servicio. Piscina de material y cuarto de guardado tipo deposito Terreno de 800 m2 con jardin forestado Ubicacion: Barrio cerrado Cielo, Roldan con seguridad privada. Sobre ruta 9, a 1 km del cruce con AO12. De facil acceso. Compuesto por pocos lotes, ambiente tranquilo y seguridad las 24 hs. El mismo cuenta con Club house completamente equipado, piscina, cancha de tenis, sauna con vestuarios para damas y caballeros, parrilla y juegos para niños. TODOS LOS SERVICIOS EN EL BARRIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 233.891
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.302
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.875.666/mes

Necesitas ingresos por $ 7.502.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los Aromos8 min · 518 m
Plaza Cotos de la Alameda9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.5%
Esta propiedad
USD 217.000+49.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 217.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio El Cielo 100, Roldan, Roldan, Santa Fe

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