Casa en alquiler en Tierra de Sueños 3 · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 600.000

Casa en alquiler en Tierra de Sueños 3 · 3 ambientes

Alquiler casa 2 dorm. en Tierra de Sueños 3

Cul de Sac 7, Tierra de Sueños 3 100 · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños 3, 3 ambientes, 68 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: Baja de 4,8% desde el 07/08/2026 (de ARS 630.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Tierra de Sueños 3

Descripcion

Casa a estrenar compuesta por dos dormitorios, un baño, living-comedor con cocina integrada, cochera-quincho para dos autos, parrillero y parque. Ubicada a metros de boulevard principal, cercana a comercios y colegios. Servicios de agua potable, gas envasado y electricidad. VALOR ALQUILER: $630.000.- Contrato por 2 años con ajuste según IPC cada 3 meses. (el total del API a cargo del propietario y el total del TGI a cargo del inquilino) No incluye servicios. Requisitos para alquilar: • Demostración de solvencia financiera del inquilino. • 2 garantías propietarias ó 1 gtia. Propietaria y 2 laborales. Gastos del contrato: • Honorarios Inmobiliarios: 5% del valor total del contrato: un pago de $756.000.- o 3 cuotas de $290.000.- • Sellado: Exento si se trata de vivienda única y permanente • Seguro de Incendio y Responsabilidad Civil. • Gastos de averiguación de garantías: $30.000.- cada gtia propietaria si son de Rosario y alrededores y $25.000.- cada informe personal. • Depósito en garantía: Un mes de alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 638.858
En 12 meses
~$ 771.196

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Paseo del Lago11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
ARS 630.000ARS 600.00028 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026ARS 630.000 → ARS 600.000-4.76%

Ubicacion

Cul de Sac 7, Tierra de Sueños 3 100, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe

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