Departamento en venta en San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000

Departamento en venta en San Martin · 2 ambientes

Se vende Departamento con Cochera en pozo

San Lorenzo 1300 · San Martin, Reconquista, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 2 ambientes, 50 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.809 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.809
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: Melisa V. Franzoi CCI Matricula N°0494 • Contacto: Danisa Lorena Morzan Se vende departamento con cochera de 1 habitación, en pozo Torre BOREALIS es un desarrollo de Altezza desarrollos, fideicomiso inmobiliario. -Ubicación: Se encuentra sobre calle San Lorenzo 1564, en barrio San Martin, Reconquista. Ubicación estratégica a metros del palacio de tribunales de Reconquista. -Medidas: Cuenta con 60m2 cubiertos, 3,2m2 de balcón y cuenta con una terraza exclusiva de 36m2. -Piso 5 Dpto. C . Superficie total 50 m2 . Disposición: Un living-comedor, cocina integrada- un baño- una habitación- un balcón tender. FINANCIACIÓN Entrega 52.000 usd y el saldo, 48.000usd en 20 CUOTAS, en pesos, actualizables con el índice de la cámara de la construcción. . Observaciones y características de la construcción: En la fachada imponente de BOREALIS se denotan los diferentes usos, apreciamos un zócalo institucional conformado por la piel de vidrio en doble altura y un grandioso volumen vidriado negro que sobresale del mismo indicando los distintos ingresos al edificio, por un lado, el ingreso a las oficinas, por otro lado, el ingreso a las viviendas y por último el ingreso a las cocheras. Las cocinas se entregan completas con revestimiento cerámico, el mueble bajo mesada y alacena se realizarán en melamina de color neutro. Mesada de granito de piedra natural en gris perla o similar, bacha Johnson o similar, grifería monocomando Fv o similar, artefacto de cocina Longvie o similar, purificador y calefón o termotanque Longvie o similar. • Los baños estarán totalmente revestidos con cerámicos, vanitory con mesada de mármol, losa Ferrum, Roca o similar, grifería Fv o similar y receptáculo de ducha. • Los dormitorios se entregarán con frente de placar, con una puerta espejada y el resto en melamina color neutro. • La escalera será maciza, sus escalones revestidos con premoldeados de Hº y su sistema de seguridad barandas metálica de color blanco o gris anodizado. • Los Dptos. en su interior se pintarán con pintura tipo látex color blanco. • Se dejarán previstas las instalaciones básicas para la colocación de aires acondicionados tipo Split. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.362/mes

Necesitas ingresos por $ 3.457.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Vicen Pan7 min · 436 m
Supercristian · Olessio7 min · 471 m
Duarte · Bulevar Lovato8 min · 521 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE PERF. Y ACT. DOC. TEC. DEPORTIVA NRO 7231 SUP. DE EDUC. FISICA - PROF. MIGUEL FERNANDEZ · adultos · publica7 min · 418 m
ESCUELA NRO 6044 CIUDAD DE RECONQUISTA · primaria · publica7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES NRO 61 CONRADO NALE ROXLO · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin3 min · 218 m
Plazoleta8 min · 508 m
Plazoleta Albacete11 min · 730 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. STORERO · centro de salud · privado8 min · 493 m
CONSULTORIO MEDICO DR. FERNANDO ARIEL KRLJIH · centro de salud · privado9 min · 589 m
SANATORIO RECONQUISTA · hospital/clinica · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 98.561
Esta propiedad
USD 100.000+1.5% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Martin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Lorenzo 1300, San Martin, Reconquista, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Martin

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Departamento en venta
WhatsApp