Galpon en venta en Ilolay
Galpon en venta
USD 130.000

Galpon en venta en Ilolay

Venta galpón comercial+ oficina/b° ilolay rafaela

B. Olivero 1000 · Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rafaela, 192 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 677 contra USD 522 de la mediana (+29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 522
Mediana m²
196 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Ilolay

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Victoria Frias Molina RE/MAX Confianza VENDE Galpón comercial + Oficina en Blas Olivero 1050, ubicación estratégica, a metros de Av. Luis Fanti, con rápido acceso y buena conectividad. La propiedad cuenta con un terreno de 355,61 m² y una superficie cubierta de 192,52 m², ideal para múltiples destinos: depósito, logística, comercio o emprendimientos deportivos, entre otros. Distribución: • Amplio galpón • Oficina • Baño Incluye 3 cámaras de frío, un valor agregado clave para actividades vinculadas a alimentos o almacenamiento especializado. Ideal para inversión o desarrollo de negocio propio. Consultanos para más información o coordinar una visita: 381 5 128 409 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B. Olivero 1000, Ilolay, Rafaela, Santa Fe

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