Departamento en venta en 30 de Octubre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en 30 de Octubre · 3 ambientes

Departamento en Venta en Rafaela de un Dormitorio Al Frente - Zona Céntrica - Barrio 30 de Octubre

566, Pueyrredón, 30 de Octubre, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina · 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 30 de Octubre, 3 ambientes, 39 m², USD 62.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 50.250). El m² sale USD 1.590 contra USD 1.245 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: Suba de 3,3% desde el 03/07/2026 (de USD 60.000 a USD 62.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 50.250
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en 30 de Octubre

Descripcion

Venta de departamento de 1 dormitorio • zona Tribunales • Todos los servicios Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.177.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 62.000USD 60.00010 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 60.000 → USD 62.000+3.33%

Ubicacion

566, Pueyrredón, 30 de Octubre, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina, 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe

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