Casa en venta en Rafaela · 8 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Rafaela · 8 ambientes

Venta/vivienda/patio verde/pileta/serv./b°belgrano

Montes de Oca 1200 · Rafaela, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rafaela, 8 ambientes, 182 m², USD 250.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,1% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 811 de la mediana (+69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
180 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm en Rafaela

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Vanina Gorlino REMAX Confianza vende casa en el sector este de la ciudad de Rafaela, implantada en un terreno de formato regular con frente al Norte dentro de un entorno de viviendas familiares consolidadas . Su construcción es de mampostería tradicional de ladrillos con una arquitectura contemporánea de estilos clásicos, con la particularidad de vivir constantemente el díalogo entre el exterior y el interior. Su distribución es la siguiente: *Patio de recepción parquizado *Ingreso principal, hall con vista a patio de luz y acceso lateral a estar comedor *Patio de luz central *Estar comedor principal de formato lineal con acceso a galería posterior *Pasillo distribuidor a sector cocina y escalera *Cocina con comedor diario con acceso desde ingreso de servicio con vistas a patios de luz *Pasillo distribuidor íntimo *Baño completo con ducha, sectorizado con ventilación natural y ante baño *Dormitorio secundario con ventilación al patio con orientación al Sur *Dormitorio principal con ventilación al patio con orientación al Este y sector de vestidor *Escalera a planta alta *Dormitorio en planta alta o espacio de estudio con orientación al sur *Cochera techada doble con espacio de guardado lavadero *Patio del luz seco donde ventilan baño y cocina *Acceso lateral de servicio que conecta directo al patio con orientación Este *Galería semicubierta posterior con asador y sector de apoyo para lavado *Patio posterior parquizado *Quincho: *sector de estar con ventanales corredizos al Este *baño completo con ducha con ventilación natural *Pileta de amplias dimensiones con solarium Resulta un proyecto inmejorable para las familias que buscan vivir en una casa con identidad rodeados de naturaleza sin renunciar al conford de los servicios domiciliarios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 8.643.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1359 JUAN BAUTISTA LANGUIER · primaria · publica2 min · 107 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 152 ALFONSINA STORNI · inicial · publica2 min · 107 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 53 (EX.14) · otros · publica14 min · 913 m
Espacios verdes
Reserva natural de Eucaliptus6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafaela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.6%
Esta propiedad
USD 250.000+108.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Rafaela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montes de Oca 1200, Rafaela, Rafaela, Santa Fe

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