Casa · 269m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 490.000

Casa · 269m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

La Rioja, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina · Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rafaela, 5 ambientes, 269 m², USD 490.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.822 contra USD 988 de la mediana (+84,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
259 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD DE CATEGORÍA EN VENTA EN LOTEO JOCKEY CLUB • APTA CRÉDITO Se encuentra ubicada en calle La Rioja 483, en el Loteo Jockey Club. Un entorno natural, tranquilo, seguro y de gran proyección, esta propiedad en esquina se distingue por su diseño moderno, construcción reciente (2 años de antigüedad) y detalles de categoría que la convierten en una oportunidad única para quienes buscan confort, amplitud y calidad. Superficies: • Terreno: 1.000, 88 m². • Superficie cubierta: 269,16 m². • Superficie semicubierta: 99,07 m². • Total construido: 370 m². Distribución y Ambientes: • Acceso principal: Recibidor jerarquizado. • Zona social: Playroom, baño social, cocina, comedor y living integrados con vista vidriada hacia la galería abierta. • Cocina: Amoblamiento de primera calidad, isla central, electrodomésticos empotrados y diseño funcional. • Living: Muebles empotrados, espacios abiertos y luminosos. • 2 patios de luz. Zona privada: • Lavadero con zona de tendido. • Baño sectorizado con jacuzzi. • Dormitorio con vista al patio. • Habitación principal con placard y vista privilegiada al parque. Características destacadas: • Estilo arquitectónico moderno, abierto y luminoso, con dos patios luz que otorgan calidez y contacto permanente con los espacios verdes. • Amoblamiento a medida. • Calefactores instalados en todos los ambientes. • Cocina con equipamiento de primera calidad. • Piscina con jacuzzi incorporado, ideal para disfrutar todo el año. • Cochera doble con amplio espacio de guardado. • Doble galería con 2 asadores, horno y bacha, conectada a los espacios principales de la casa. • Quincho independiente de grandes dimensiones, totalmente equipado, con depósito, baño, espacio cerrado con asador y bacha, además de amplia galería. Acceso independiente, ideal para reuniones sociales. • Totalmente parquizada, con espacios verdes que realzan la propiedad. • Aires acondicionados instalados en todos los ambientes. Entorno: Ubicada en el barrio Jockey Club de Rafaela, uno de los loteos residenciales más buscados de la ciudad, la propiedad se emplaza en un entorno de tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad, ideal para familias que buscan calidad de vida. Valor: USD 490.000 • APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.344/mes

Necesitas ingresos por $ 17.205.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 1316 DON TOMAS · primaria · publica15 min · 985 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 152 ALFONSINA STORNI · inicial · publica15 min · 985 m
Espacios verdes
Reserva natural de Eucaliptus15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina, Rafaela, Santa Fe

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