venta
USD 600.000
Local en Venta en Pueblo Esther, Rosario
Pueblo Esther · 545 m2 · hace 66 dias
Local en venta en Pueblo Esther
Local en Pueblo Esther
San Martin al 1400 · Pueblo Esther, Pueblo Esther, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 257 m²
- Sup. total
- 327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pueblo Esther, 327 m² cubiertos, USD 120.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA CASA LOCAL COMERCIAL AL FRENTE PUEBLO ESTHER
Propiedad ubicada sobre Avenida San Martín 1400, en Pueblo Esther, desarrollada sobre un amplio terreno y con excelente potencial tanto para vivienda como para actividad comercial.
La propiedad cuenta con local comercial al frente, equipado con depósito y baño, ideal para desarrollar un emprendimiento o generar renta.
En el sector residencial dispone de living-comedor integrado, cocina, 3 dormitorios, baño completo y cochera.
Además, posee un patio verde de 70 m2, brindando un agradable espacio al aire libre.
Características:
3 dormitorios
Living-comedor integrado
Cocina
Baño completo
Cochera
Local comercial al frente
Depósito
Baño en local
Patio verde
Superficies:
Terreno total: 327 m2
Superficie cubierta: 257 m2
Patio verde: 70 m2
CI MAT 2423
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.235/mes
Necesitas ingresos por $ 4.148.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin al 1400, Pueblo Esther, Pueblo Esther, Santa Fe
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