P Proppies
Casa · 80m² · 1 Ambiente
Casa en venta
USD 85.000
= $ 129,3 M
Cuota UVA desde $ 734.708/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa · 80m² · 1 Ambiente

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
572 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 1 ambiente, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 62.250). El m² sale USD 1.062 contra USD 1.580 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.250
Mediana precio/m²
USD 1.580
Mediana m²
41 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Casa en Venta sobre amplio lote arbolado en Pueblo Esther. Ubicada en una excelente zona a metros del RIO, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno parquizado con añosas arboledas que brindan privacidad y un entorno natural único. * Amplio ambiente principal con living comedor integrado. * Cocina semi-integrada * Baño completo * Galería/cochera descubierta. * Parrillero * Pileta. * Gran parque con excelente forestación * Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o desarrollo futuro. * 720m2 de terreno total (2 lotes de 360m2) La propiedad ofrece una solida construcción y un enorme potencial para modernizar y adaptar a las necesidades de cada familia. Esta propiedad se desarrolla sobre dos terrenos de 360m2 cada uno, totalizando 720m2 de superficie, lo que brinda amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso. Consúltanos para mas información o coordinar una visita. VYRA propiedades Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.938.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Lujan4 min · 251 m
Carnes de Esther4 min · 252 m
Dar4 min · 254 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA NRO 149 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica1 min · 88 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 78 · adultos · publica1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES NRO 326 CUPULUN · inicial · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Polideportivo Pueblo Esther6 min · 414 m
Parque Vernazza12 min · 796 m
Salud
SAMCO DE PUEBLO ESTHER · centro de salud · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas