Casa · 237m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 290.000

Casa · 237m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

Oliveros, Pueblo Carcaraes, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, S2208, Argentina · Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 7 ambientes, 237 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.224 contra USD 737 de la mediana (+66,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 737
Mediana m²
218 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Impactante casa con pileta frente al lago y a metros del río Carcarañá. Ubicada en el desarrollo natural Solares de Carcarañá • Pueblo Carcaraes. entre Oliveros y Maciel. A pocos kilómetros de Rosario, esta propiedad redefine el lujo, la comodidad y el contacto con la naturaleza. Características Principales • Superficie del terreno: 900 m². • Superficie cubierta: 307 m² distribuidos en dos plantas. • Dormitorios: 4 amplios y luminosos. • Baños: 3 diseñados con detalles de categoría. • Cocina con comedor diario • Living amplio Exteriores y Amenities • Vista panorámica al lago • Pileta • Quincho completo: Espacio diseñado para disfrutar de reuniones • Sector de bombas: Equipamiento para garantizar el óptimo funcionamiento de la casa. Solares de Carcarañá no solo ofrece seguridad y tranquilidad, sin costo alguno de expensas. Este barrio privado cuenta con: • Laguna propia • Acceso al río Carcarañá: Ideal para quienes disfrutan actividades náuticas o paseos al aire libre. • Áreas recreativas Se escuchan ofertas de contado y de eventuales permutas. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.545.694/mes

Necesitas ingresos por $ 10.182.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Oliveros, Pueblo Carcaraes, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, S2208, Argentina, Oliveros, Santa Fe

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