Departamento en venta

USD 51.000

= $ 77,7 M

Cuota UVA desde $ 441.404/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento · 40m² · 2 Ambientes

Doctor Puccio, Monte Vera, Municipio de Monte Vera, Departamento La Capital, Santa Fe, S3014, Argentina · Monte Vera, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Vera, 2 ambientes, 40 m², USD 51.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 1.275 contra USD 822 de la mediana (+55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 822
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 8 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta. Monte vera. Doctor puccio 6254 Departamento al frente de 1 dormitorio prácticamente a estrenar. Gran calidad constructiva, ubicacìon privilegiada. Alquilado con una gran renta mensual. Usd 51.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.970

Precio del aviso: USD 51.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.481
Sellos y tasas~1.25%: USD 638
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.404/mes

Necesitas ingresos por $ 1.765.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 184 · adultos · publica4 min · 260 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1440 JULIO MIGNO · inicial/primaria · privada5 min · 337 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1285 · adultos · publica8 min · 512 m

Salud

SAMCO DE MONTE VERA · centro de salud · publico10 min · 658 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Puccio, Monte Vera, Municipio de Monte Vera, Departamento La Capital, Santa Fe, S3014, Argentina, Monte Vera, Santa Fe

Abrir en Google Maps