Casa · 144m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa · 144m² · 3 Ambientes

Neuquén, Monte Vera, Municipio de Monte Vera, Departamento La Capital, Santa Fe, S3014, Argentina · Monte Vera, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
584 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Vera, 3 ambientes, 144 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 451 contra USD 591 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 591
Mediana m²
140 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en calle San Martín 5500, sobre la Ruta Provincial N.º 2, en una zona comercial de la localidad de Monte Vera. Terreno irregular de 584 m²², superficie construida 180 m2. La propiedad se desarrolla en una sola planta, con ambientes cálidos y buena ventilación. Cuenta con living, cocina, comedor, un dormitorio y una habitación pequeña que puede destinarse a escritorio o segundo dormitorio. Dispone además de lavadero, y un quincho con asador, bacha y lo más destacado, un amplio patio con pileta. La casa presenta buen potencial de mejora y ampliación, y existe la posibilidad de adquirir los inmuebles linderos, lo que amplía las oportunidades de desarrollo o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 92 JOSE ANTONIO AZNARES · inicial · publica4 min · 270 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1285 · adultos · publica6 min · 389 m
ESCUELA NRO 40 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 389 m
Salud
SAMCO DE MONTE VERA · centro de salud · publico4 min · 273 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén, Monte Vera, Municipio de Monte Vera, Departamento La Capital, Santa Fe, S3014, Argentina, Monte Vera, Santa Fe

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