Terreno en venta en Ibarlucea
Terreno en venta
USD 12.500

Terreno en venta en Ibarlucea

Venta terreno ibarlucea entrega+ financiación

Calle publica 4 lote 5 manzana 17 · Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ibarlucea, 366 m², USD 12.500 (comparada contra 231 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 26.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 72 de la mediana (-52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
231
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
360 m²
Comparar con 231 propiedades similares
en Ibarlucea

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Natalia Gonzalez VENTA DE TERRENO EN IBARLUCEA, SANTA FE • LOTE 5 MANZANA 17 • ZONA APEADERO ECHEVERRÍA Terreno ubicado estratégicamente en la localidad de Ibarlucea, provincia de Santa Fe, con potencial inmobiliario significativo para desarrollo residencial o inversión. El predio se encuentra en una zona de expansión urbana, ofreciendo condiciones óptimas para proyectos inmobiliarios. Características principales del terreno: Superficie con geometría regular, ubicado sobre calle pública 4, correspondiente al lote 5 de la manzana 17. Zonificación con aptitud para construcción residencial. Detalles técnicos: Terreno con acceso directo desde calle pública, con potencial para múltiples configuraciones de proyecto. Entorno con perspectivas de valorización urbana. Consideraciones de inversión: La ubicación en Ibarlucea representa una oportunidad sólida para inversores con visión de mediano y largo plazo. El terreno no cuenta con servicios instalados. Condiciones de venta: Propiedad escriturada con posibilidad de financiación. Se recomienda contactar al equipo inmobiliario para obtener información técnica detallada, documentación completa y coordinar visita al terreno. Nota importante: La propiedad se vende en el estado actual, sin servicios incorporados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.779
Precio del aviso
USD 12.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 669
Sellos y tasas~1.25%
USD 156
Comision inmobiliaria~3%
USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 109.593/mes

Necesitas ingresos por $ 438.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
61,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Casha Mia7 min · 423 m
Educacion
ESCUELA NRO 1406 · inicial/primaria · publica8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ibarlucea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 34/m²-56.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 34/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 774 avisos del segmento publicados en Ibarlucea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ibarlucea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle publica 4 lote 5 manzana 17, Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

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