Ph en venta en Granadero Baigorria · 4 ambientes
Ph en venta
USD 1

Ph en venta en Granadero Baigorria · 4 ambientes

Venta PH Esmeralda - Dos Dormitorios

Catamarca al 600 · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

PH de 2 dormitorios en Granadero Baigorria, 73 m² cubiertos (97 m² totales)

Características: Es un PH de dos plantas (PB + 2 niveles) con 2 dormitorios y 4 ambientes. La superficie cubierta es de 73 m², con un patio-terraza de 24 m², llegando a una superficie total de 97 m². El edificio está terminado y cuenta con 62 cocheras para 68 unidades. Ofrece seguridad integral, servicios de gas, electricidad y cable, y eficiencia energética. La escritura estaba estimada para enero 2024. El precio publicado es de USD 1.0 (dato a verificar).

Perfil: Esta propiedad encaja para quienes buscan una vivienda con espacios amplios tipo casa, pero con la comodidad y seguridad de un edificio. Es ideal para parejas o familias pequeñas que valoran tener un espacio exterior (patio-terraza) y la posibilidad de estacionamiento propio. La ubicación en Granadero Baigorria y el diseño de doble nivel la hacen atractiva para quienes buscan un hogar con privacidad y áreas diferenciadas.

Comparables
3
Mediana precio
USD 152.400
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
73 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Granadero Baigorria

Descripcion

PH Esmeralda DISPONIBILIDAD DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIO • DOS PLANTAS • SUPERFICIE CUBIERTA 73M2 / PATIO-TERRRAZA 24M2 / SUPERFICIE HOMOLOGADA 85M2 / SUPERFICIE TOTAL 97 M2 • SUPERFICIE CUBIERTA 73M2 / PATIO-TERRRAZA 32M2 / SUPERFICIE HOMOLOGADA 88M2 / SUPERFICIE TOTAL 104 M2 • SUPERFICIE CUBIERTA 77M2 / PATIO-TERRRAZA 37M2 / SUPERFICIE HOMOLOGADA 96M2 / SUPERFICIE TOTAL 115 M2 PH Esmeralda es un conjunto de 68 casas en PH y 62 cocheras, ubicado en la primera etapa de Mío Desarrollo Urbano. Pensado desde un principio para conjugar en perfecta armonía lo mejor de una casa (sus amplios espacios) con lo más beneficioso de un departamento (seguridad, vida social, costos). Datos de proyecto: -Proyecto desarrollado en PB + 2 Niveles. -68 Unidades funcionales. 32 departamentos de 1 Dormitorio. 34 departamentos de 2 dormitorios. 2 monoambientes. -62 Cocheras -Departamentos internos (Ingreso común) -Departamentos externos (Ingreso desde vereda) -4 Departamentos por núcleo. -Eficiencia energética (Brimax + HCCA) -Seguridad integral. -Servicios de GAS, EPE, CABLE. Datos importantes: Construcción calidad PECAM Edificio terminado. Escritura estimada (enero 2024) Formas de Pago: Contado (con descuento comercial) Anticipo + cuotas actualizables por ICAC Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 680
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
788.643,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Granadero Baigorria

Mediana del barrio
USD 88.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 1

El precio mediano de los ph en venta en Granadero Baigorria es USD 88.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Catamarca al 600, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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