Terreno en venta en Zona 17
Terreno en venta
USD 180.000

Terreno en venta en Zona 17

Vida barrio cerrado funes

Av Arturo Illia y Golondrinas · Zona 17, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 17, 800 m², USD 180.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² de lote sale USD 225 contra USD 222 de la mediana (+1,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 223
Mediana m²
800 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Zona 17

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Georgina Daniela Zoff LOTE 189 EN VENTA • VIDA BARRIO CERRADO, FUNES | 800 M² FRENTE NORTE Excelente lote interno en Vida Barrio Cerrado, uno de los countries más exclusivos de Funes. LOTE 189 Superficie: 800 m² totales Orientación: Frente Norte, fondo Suroeste. Ideal para aprovechar la luz natural todo el año Ubicación en el barrio: Sector consolidado, cercano a amenities Estado: Listo para escriturar y construir VIDA BARRIO CERRADO Ubicado en Av. Arturo Illia Bis y Golondrinas, Funes, en el límite con Rosario. Acceso rápido a Aeropuerto Internacional Rosario, Fisherton Mall y Av. Circunvalación. Próximo a Vida Multiespacio, nuevo centro comercial y de oficinas de 50.000 m². AMENITIES Club House con bar restaurante, sala de lectura y vestuarios. 2 quinchos totalmente equipados con parrillero. Pileta descubierta con solárium y mobiliario. Área deportiva: 2 canchas de tenis, 1 de fútbol 5 y 1 de paddle. Juegos infantiles. Más de 120 m² de paredes verdes. Amplios espacios verdes parquizados. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Red eléctrica subterránea. Agua por planta de ósmosis inversa. Red cloacal y gas natural. Fibra óptica. Calles asfaltadas e iluminadas. Seguridad 24 hs con control de acceso. DESTACADOS Vida cuenta con solo 294 lotes en 35 hectáreas, lo que garantiza baja densidad y privacidad. Funes es la zona de mayor valorización del Gran Rosario. Ideal para vivienda permanente o inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.756/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Alelumar2 min · 129 m
Los Solares2 min · 139 m
Granja Magda · Jacaranda5 min · 344 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica12 min · 774 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 289 m
Paseo Solares5 min · 337 m
Paseo Solares5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zona 17

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 220/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 225/m²+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Zona 17.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 17: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Arturo Illia y Golondrinas, Zona 17, Funes, Santa Fe

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