Terreno en venta en Funes Lakes
Terreno en venta
USD 75.000

Terreno en venta en Funes Lakes

Venta Lote en Barrio Cerrado FUNES LAKES | Funes

Jujuy 4000, Piso 0 · Funes Lakes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 500 m², USD 75.000 (comparada contra 682 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 84.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 150 contra USD 166 de la mediana (-9,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
682
Mediana precio
USD 84.200
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
503 m²
Comparar con 682 propiedades similares
en Funes Lakes

Descripcion

Descubra una propuesta de vida única en Funes Lakes, un innovador barrio privado diseñado para quienes buscan integrar la naturaleza y el confort en un entorno de máxima seguridad y exclusividad. Con una ubicación estratégica sobre la Autopista Rosario-Córdoba, este desarrollo ofrece un acceso inmejorable y una conexión directa con los puntos más importantes de la región, combinando la tranquilidad de Funes con la cercanía a Rosario. Isla H • Lote n° 48 Superficie: 500 m² Orientacion OESTE Isla H • Lote n° 49 Superficie: 500 m² Orientacion OESTE Posibilidad de adquirir ambos lotes en conjunto o por separado. Su concepto de archipiélago artificial, con canales de agua que recorren la totalidad del barrio, garantiza que cada lote tenga acceso y vistas privilegiadas al agua, creando un paisaje y una experiencia de vida inigualables. La urbanización presenta infraestructura de primer nivel, calles pavimentadas, alumbrado público LED y tendido de servicios subterráneos (agua potable, cloacas, gas natural y electricidad), asegurando un entorno visualmente limpio y ordenado. Sistemas de seguridad de primer nivel, con control de acceso monitoreado las 24 horas y vigilancia perimetral. AMENITIES: Club House, espacio social exclusivo para los residentes y sus invitados Una playa artificial con arena y dos piscinas escalonadas Canchas de tenis, pádel, fútbol y vóley Muelle propio para practicar kayak, remo, paddle surf, etc Gimnasio vidriado con vistas panorámicas a los canales y un circuito de running y ciclismo Invierta en calidad de vida y forme parte de la comunidad más innovadora de Funes. Este es el lugar perfecto para ver crecer a su familia, rodeado de naturaleza, seguridad y una propuesta de amenities de lujo. No deje pasar esta oportunidad única. Contáctenos para coordinar una visita y conocer el potencial de Funes Lakes. #AR:Bautista Borghi Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.638.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Heroica Panaderia · Los Nogales 250115 min · 963 m
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Espacios verdes
Plaza San Juan15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Funes Lakes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 176/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 150/m²-14.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Funes Lakes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Funes Lakes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jujuy 4000, Piso 0, Funes Lakes, Funes, Santa Fe

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