Terreno en venta en Funes
Terreno en venta
USD 75.000

Terreno en venta en Funes

Lote en venta 600m2 la guillermina

La guillermina · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 600 m², USD 75.000 (comparada contra 1043 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 125 contra USD 146 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1043
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 146
Mediana m²
584 m²
Comparar con 1.043 propiedades similares
en Funes

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Lorena Hernandez LOTE DE 600 M² EN BARRIO CERRADO LA GUILLERMINA • FUNES • SANTA FE Un lienzo verde de 600 m² se despliega en La Guillermina, invitándote a materializar tu proyecto de vida en uno de los entornos más prometedores de Funes. Este terreno no es solo un espacio, es una oportunidad para construir tu refugio personal en un ambiente que fusiona naturaleza, seguridad y modernidad. La Guillermina representa más que un barrio cerrado: es un ecosistema residencial diseñado para quienes valoran la tranquilidad sin renunciar a la conectividad. Ubicado estratégicamente, permite disfrutar de la paz del entorno verde mientras mantienes acceso rápido a servicios urbanos y a la ciudad de Rosario. El lote, con una superficie generosa de 600 m², ofrece el lienzo perfecto para diseñar tu vivienda ideal. Imagina una casa con amplios espacios exteriores, una piscina rodeada de jardines nativos y áreas de esparcimiento que se integran armónicamente con el paisaje circundante. Actualmente se encuentran disponibles dos lotes contiguos (Lote 140 y 141), brindando la posibilidad de adquirir un terreno aún más extenso para proyectos más ambiciosos. La flexibilidad de compra permite adaptarse a diferentes necesidades y visiones arquitectónicas. La inversión en La Guillermina no es solo comprar un terreno, es apostar a un estilo de vida en una zona de alto potencial de valorización. La urbanización moderna, los espacios comunes y la planificación integral del barrio cerrado garantizan una experiencia residencial de primer nivel. Características destacadas: • Superficie: 600 m² • Ubicación: Barrio cerrado La Guillermina, Funes • Lotes disponibles: 140 y 141 • Entorno: Zona residencial en pleno crecimiento • Servicios cercanos: Acceso a centros comerciales y Rosario Ideal para inversores, familias y profesionales que buscan un espacio para construir su proyecto de vida con la tranquilidad de un entorno seguro y la promesa de una comunidad en desarrollo. Consultá para más información y descubrí las posibilidades que este terreno te ofrece. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.369/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 855.556/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque de las Aves11 min · 685 m
Plaza Funes Town · Juan Gregorio de Las Heras13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 149/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 125/m²-16.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.871 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La guillermina, Funes, Funes, Santa Fe

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