Terreno en venta en Funes
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Funes

Terreno en venta 652 m2 funes norte financiación

Waldino Suarez · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
652 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 652 m², USD 45.000 (comparada contra 724 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 82.102): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 131 de la mediana (-47,5%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
724
Mediana precio
USD 82.102
Mediana precio/m²
USD 131
Mediana m²
608 m²
Comparar con 724 propiedades similares
en Funes

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Emiliano Impallari VENTA – TERRENO EN FUNES NORTE | 652 m² | ESCRITURA INMEDIATA Excelente oportunidad en Funes Norte, una zona en pleno crecimiento y con gran proyección. Este lote de 652 m² (15 m x 42,5 m) se encuentra sobre calle Waldino Suárez pavimentada, ofreciendo un entorno ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicado en una urbanización moderna y en constante desarrollo, el barrio combina infraestructura de calidad, espacios verdes y un diseño ordenado, generando un ambiente tranquilo, seguro y con alto potencial de valorización. Características destacadas: *Lote de 652 m² *Medidas: 15 m de frente x 42,5 m de fondo *Calle pavimentada *Tendido eléctrico subterráneo *Espacios verdes y recreativos *Ciclovías *Entorno residencial en expansión *Escritura inmediata *Financiación exclusiva Ubicación y conectividad: *A solo 10 minutos de Fisherton *A 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Rosario *Acceso directo a Autopista Rosario–Córdoba *Cercano a comercios y servicios en desarrollo Con una primera etapa ya consolidada y familias que ya eligieron el barrio, Funes Norte continúa su crecimiento sostenido, posicionándose como una excelente alternativa para quienes buscan calidad de vida y una inversión segura. Un lugar pensado para proyectar, construir y disfrutar de la tranquilidad, sin alejarse de la ciudad. Consultanos por otros lotes disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 151/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Minimercado Norte · Avenida Jorge Obeid 16318 min · 481 m
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Espacios verdes
Parque del Norte7 min · 459 m
Plaza 21 de Septiembre10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 149/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 69/m²-53.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.871 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Waldino Suarez, Funes, Funes, Santa Fe

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