Terreno en venta en Funes
Terreno en venta
USD 43.000

Terreno en venta en Funes

Venta terreno en funes lote 8

Coronel Díaz 5100 · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
456 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 456 m², USD 43.000 (comparada contra 523 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por debajo de la mediana del set (USD 84.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 94 contra USD 170 de la mediana (-44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
523
Mediana precio
USD 84.200
Mediana precio/m²
USD 170
Mediana m²
500 m²
Comparar con 523 propiedades similares
en Funes

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Josefina Sorribes TERRENOS EN VENTA EN FUNES LOTE 8– EXCELENTE ENTORNO NATURAL Oportunidad de adquirir uno o dos terrenos contiguos ubicados en una de las zonas más atractivas de Funes, rodeados de naturaleza y tranquilidad. Cada lote cuenta con una superficie de 456 m², con 12 metros de frente por 38 metros de profundidad, orientación norte, una característica muy valorada por su excelente asoleamiento y luminosidad durante gran parte del día. Se destacan por su imponente arbolado natural, que brinda privacidad, sombra y un entorno verde consolidado, ideal para proyectar una vivienda en contacto con la naturaleza sin resignar cercanía a los servicios y la ciudad. Los terrenos pueden adquirirse de manera individual o en conjunto, ofreciendo la posibilidad de desarrollar una propiedad de mayor escala con un frente total de 24 metros y una superficie de 912 m². Uno de los lotes cuenta además con pilar de energía eléctrica instalado y portón de ingreso, representando una mejora ya realizada que aporta comodidad y valor al inmueble. Una excelente alternativa para quienes buscan construir su hogar en un entorno arbolado, con gran potencial y la flexibilidad de elegir entre un lote individual o una superficie mayor. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.529/mes

Necesitas ingresos por $ 1.486.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 151/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Mercadito Zona 84 min · 229 m
Distribuidora El Cumpa5 min · 332 m
El Vagon de los Sueños5 min · 351 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 143 · adultos · publica1 min · 67 m
Espacios verdes
Plaza Pringles10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 149/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 94/m²-36.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.871 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Díaz 5100, Funes, Funes, Santa Fe

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