alquiler
$800.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Zona 7 · 3 amb · 1 dorm · 90 m2 · hace 8 dias
Departamento en alquiler en Zona 7 · 3 ambientes
Departamento Alquiler 2 Dorm. Cochera Amenities Condominio Ocho Sauces Funes
Condominio Ocho Sauces Funes · Zona 7, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Zona 7, 3 ambientes, 73 m², ARS 1.050.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.050.000). Con expensas el costo total es ARS 1.500.000, 10,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.360.000); las expensas pesan 42,9% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 8,7% desde el 20/07/2026 (de ARS 1.150.000 a ARS 1.050.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 1.050.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 450.000
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona 7
Descripcion
Inmueble ubicado en el CONDOMINIO OCHO SAUCES en la ciudad de FUNES, ágil acceso a autopista Rosario – Córdoba, a pocos minutos de la ciudad de ROSARIO.
El departamento de estilo moderno, está ubicado en la torre 3, se encuentra en un 3 piso.
Se compone de un living comedor con salida a un balcon con escalera hacia una terraza de uso exclusivo, con parrillero, cocina semi integrada con barra desayunadora, 2 dormitorios con placares, un baño completo con bañera, calefaccion por radiadores, cochera cubierta para un vehículo.
OCHO SAUCES es el primer Condominio Premium de Funes, ubicado en la mejor zona de la ciudad, área consolidada entre los barrios privados Cadaqués y Miraflores, con acceso pavimentado por avenida Fuerza Aérea.
Un desarrollo único e innovador que reúne las prestaciones y calidad de un departamento de alta gama con la exclusividad y seguridad que brinda un barrio cerrado, en el bello entorno de la ciudad de Funes.
El proyecto se organiza bajo la figura de un barrio cerrado.
Se busca con este modelo de organización brindar a los futuros propietarios un entorno seguro, verde y natural, con menores costos y mejor calidad de servicios que una alternativa de vivienda individual.
Está formado por ocho condominios de planta baja de tres pisos cada uno, perfectamente ordenados, rotados para lograr una relación directa con el verde circundante y evitar las vistas cruzadas entre los departamentos.
Cada condominio está compuesto por tres módulos de tres departamentos por piso.
Cada unidad de viviendas agrupadas, incluye una variada tipología de departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con amplias expansiones de uso exclusivo que se suman a las áreas verdes y de esparcimiento comunes, contando todos con cochera y parrillero individual.
Independientemente de las áreas comunes, en PB las unidades tienen un patio exclusivo con parrillero y sauna (opcional); en 1° y 2° piso, parrillero individual en el balcón; en 3° piso cuentan con una terraza exclusiva (se accede por escalera desde cada balcón), con parrillero, pérgola de madera y sauna (opcional). Ascensores.
Seguridad las 24 horas, Piscina climatizada, piscina descubierta con solárium, gimnasio con vestuario, sauna, salón de usos múltiples, sector de juegos infantiles, baulera, estacionamiento de cortesía.
ALQUILER POR 24 MESES.
AJUSTE CUATRIMESTRAL POR ICL.
IMPUESTOS, SERVICIOS Y EXPENSAS ORDINARIAS A CARGO DEL INQUILINO.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 3.370.500
- Primer mes
- $ 1.050.000
- Deposito1mes
- $ 1.050.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.270.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.050.000
En 3 meses
~$ 1.118.002
En 12 meses
~$ 1.349.592
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.050.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 10 en la zona
Arcoiris8 min · 540 m
Distincion · Jose Hernandez 27859 min · 566 m
Verduleria La 15 · Jose Hernandez 27309 min · 605 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica6 min · 365 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada13 min · 848 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba13 min · 823 m
Federico Leloir14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 20 de jul de 2026ARS 1.150.000 → ARS 1.050.000-8.70%
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Zona 7
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 990.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.050.000/mes+6.1% · por encima del mercado
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Zona 7. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Zona 7
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.150.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 1.050.000/mes-8.7% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Zona 7. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Zona 7
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.150.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 1.050.000/mes-8.7% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Zona 7. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Zona 7
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 15.064/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
- Esta propiedad
- ARS 14.384/m²-4.5% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Zona 7. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Zona 7
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 1.150.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 1.050.000/mes-8.7% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Zona 7. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Condominio Ocho Sauces Funes, Zona 7, Funes, Santa Fe
