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Departamento en venta en Rosario · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 68,9 M
Cuota UVA desde $ 391.315/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Rosario · 1 ambiente

Monoambiente en venta

San Juan 400, Piso 3° · Rosario, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 1 ambiente, 20 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.400 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 19/06/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Rosario

Descripcion

Monoambiente en muy buen estado. Cocina instalada. Baño instalado con conexión para lavarropas. Placard fijo y móvil. Balcón al frente. Terraza con parrillero. Alquilado actualmente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Precios en Rosario

Mediana del barrio
USD 125.062
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Rosario es USD 125.062, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Juan 400, Piso 3°, Rosario, Funes, Santa Fe

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