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Casa en venta en Los Troncos
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 764,1 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Casa en venta en Los Troncos

Alquilo Casa en Funes Hills San Marino Barrio Privado

AV Fuerza Aerea al 2300 · Los Troncos, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Troncos, 5 dormitorios, 280 m², USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 1.768 contra USD 1.768 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.768
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Los Troncos

Descripcion

FUNES HILLS (SAN MARINO) LOTE 032 De 4 habitaciones 4 baños Sobre lote total de 20 mts. de frente por 40 mts. de fondo total 800 m2 Construcción de 15 años de antiguedad, Chalet distribuido en dos plantas y compuesta de: PB: Cochera para 2 autos ,amplísimo Living-comedor en desnivel con leño hogar , Cocina comedor grande, Baño de cortesía completo, Galería tipo quincho con parrillero, habitación auxiliar con baño + escritorio/dormitorio y Lavadero independiente PLANTA ALTA 3 dormitorios y 2 baños con placares (una suite impresionante vestidor) y baño sectorizado, total superficie cubierta 280 m2 cubiertos de vivienda y 70m2 de galeria VALOR DE VENTA U$S 495.000 (NOTA: Aceptan Departamentos en rosario y otras permutas)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.531
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.375
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.340.455/mes

Necesitas ingresos por $ 17.361.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Troncos es USD 300.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV Fuerza Aerea al 2300, Los Troncos, Funes, Santa Fe

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