Casa en venta en Funes · 8 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Funes · 8 ambientes

VENTA - Casa de dos plantas, cuatro dormitorios, jardín, pileta y cochera en San Marino, Funes

San Marino, Funes · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
1.120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 8 ambientes, 288 m², USD 650.000 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 2.257 contra USD 2.039 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
88
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.039
Mediana m²
270 m²
Comparar con 88 propiedades similares
4 dorm en Funes

Descripcion

San Marino, Funes. Casa de dos plantas, cuatro dormitorios, jardín, pileta y cochera. Descripción: Imponente casa de dos plantas desarrollada sobre un amplio lote en San Marino, pensada para quienes buscan comodidad, espacios generosos y múltiples áreas de disfrute tanto interior como exterior. En planta baja se destaca un amplio living comedor con excelente luminosidad y circulación hacia los distintos sectores de la casa. La cocina se encuentra separada, brindando mayor funcionalidad y organización del espacio. En este nivel también se dispone de un baño completo y lavadero independiente. La propiedad ofrece además varios espacios de estar o recreación, ideales para playroom, escritorio o salas de entretenimiento, junto a una sala de usos múltiples que permite adaptar el ambiente a diferentes necesidades familiares. El sector social se expande hacia el exterior a través de una gran galería techada con parrillero, perfecta para reuniones y encuentros, con vistas al jardín y la pileta, conformando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se desarrolla el sector íntimo con cuatro dormitorios. El dormitorio principal es en suite, cuenta con baño privado, vestidor y salida directa a una terraza. Los demás dormitorios son asistidos por un segundo baño completo, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. Superficies: • Superficie de terreno: 1120,79 m2 • Superficie cubierta: 288 m2 • Superficie semicubierta: 94 m2 Cochera: La propiedad dispone de espacio para estacionamiento dentro del lote, brindando comodidad y seguridad para varios vehículos. Zonificación: Ubicada en San Marino, un entorno residencial consolidado que se caracteriza por sus amplios lotes, tranquilidad y contacto con la naturaleza, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y espacios verdes sin alejarse de los principales accesos de la ciudad. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 700.596
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.618.355/mes

Necesitas ingresos por $ 22.473.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Funes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 650.000+150.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.032 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Marino, Funes, Funes, Funes, Santa Fe

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